Bendi新闻
>
一片哀嚎!多伦多大批楼花买家破产!转让房产或损失定金也不行!

一片哀嚎!多伦多大批楼花买家破产!转让房产或损失定金也不行!

10月前
自春季以来,Scott Terrio遇到了大约十几位无法完成楼花交易的购房者,因为评估价值相差了数十万加元。这是他在消费者破产领域的14年工作经验中首次遇到的情况。这些人感到困扰,无法为两三年前购买的单元获得贷款,于是来找他咨询,不确定接下来该怎么办。

图源:51记者拍摄

据Toronto Star的文章报道,来自多伦多Terrio表示,“在2023年之前我真的没有见过这种情况。” 作为Hoyes, Michalos & Associates的消费者破产经理,他认为,“这非常能说明未来的情况。”

在疫情期间,央行将隔夜贷款利率设定为0.25%,以帮助陷入困境的经济,让人们更容易借钱。这导致抵押贷款利率创历史新低,购房者蜂拥而至,导致了楼花的蓬勃发展。但自央行从2022年3月开始加息以抑制不断膨胀的通货膨胀以来,抵押贷款利率大幅上升,大多伦多部分地区的房价已经下跌了多达40%。

在此之后,一些总部位于大多伦多地区的破产受托人表示,他们注意到了恐慌的楼花购买者来寻求他们的建议,或在某些情况下申请破产。而专家表示,痛苦并不会就此止步,因为越来越多的开发商选择对那些无法完成交易的购房者采取法律行动,这给购房者带来了越来越沉重的财务负担,而这些买家把破产视为最后的手段。

专家表示,随着更多的交易在2024年临近,这种趋势很可能会持续下去。

“你会发现有些人在市场高峰时购买了楼花,现在却在市场低谷时交易,” Terrio说。“对于预建房产,你真的需要评估价值,而在房地产市场低迷时,结果就是人们无法完成交易。”

如果评估结果严重不足,将房产挂牌转让并不能改善情况,他补充道。

这是因为要建造一栋新的公寓大楼,必须事先销售75到80%的单元来为项目融资。一般来说,中高密度建筑的建造需要三到五年的时间。这意味着开发商依赖楼花单元的销售来完成施工。以前,如果买家无法完成购房交易,他们会通过转让销售来转让单位,这是一种合法交易,原始的预售公寓买家将购房协议的权利和义务转让给另一位买家,这样他们可以赚取更多的钱,或者至少不赔钱,但由于现在公寓价格大幅下跌,他们不得不亏本出售。

2022 年 1 月,Terrio 的一位客户以65.9万加元的价格再加上3.5万加元的定金购买了多伦多北部一处半建成的预售公寓。到了2023年夏天,单元已经可以交付使用,但因为利率飙升,价格下跌,其鉴定价值却只有40万加元。因此,他们无法为房子获得贷款,最终失去了定金。一个月后,他们收到了开发商律师的一封信,威胁说如果他们不交付使用就会起诉他们。他们仍在等待看是否会出现诉讼。

Harris公司的合伙人Joshua Harris注意到的一点是,以前如果楼花购买者无法完成交易,开发商会以更高的价格将房产卖给新买家。这样因为没有财务的短缺,开发商也就没有理由起诉退出交易的买家。

“但我们现在看到的是这些房产的售价低于预售购房者购买时的价格,”他说。“因此,我们看到更多的开发商追究这些人,试图收回资金。”

Mihir Chande, Chande&Company Inc.的持牌破产托管人表示,自秋季以来,他处理了更多与房地产有关的问题,占接听电话总量的20%,其中大部分是来自楼花购买者。大约一半的人能够与开发商达成和解,而另一半则进入正式提起申请以获得债权人保护的阶段。如果被拒绝,他们将申请破产。

“破产确实是最后的选择,”他说。“我们尽力让他们达成和解。”

Chande补充说,处理预售房购买者的情况令人惊讶,因为自2008年金融危机以来,房价大多数情况下持续稳步上涨。他的客户来自“各个地方”,包括Scarborough、Richmond Hill和Burlington在内的大多伦多地区。“我认为到2024年,随着交房日期的临近,我们会接到更多电话,利率压力会影响更多人。”

来源链接:
https://www.thestar.com/business/some-bankruptcy-specialists-say-theyre-getting-more-calls-from-preconstruction-homebuyers-a-trend-likely-to/article_51993738-b0be-11ee-85ec-9b1e6946ddff.html
-END-
若你喜欢推文,
记得点一下右下角的[在看]哦~!
[评论留言]也是很欢迎的呢!

微信扫码关注该文公众号作者

来源:加拿大全攻略

相关新闻

恐慌!多伦多大批楼花买家破产!房主晒账单比惨:一年利息7万,本金1600!慌了!多伦多大批楼花买家陷入破产困境!不要订金还可能吃官司噩梦!加国大批楼花买家破产,定金没了还要吃官司!房主一年付了7万利息,本金才还1600!数据惊人,多伦多房市一片死水!大批楼花项目破产,专家非常担忧:迟早出问题市场乱了!大多伦多大批楼花“割肉”:买家血亏$15万找“接盘侠”!傻眼!多伦多楼花买家入住新Condo每月要交$5000“入住费”!否则押金没收、取消买房合同赔死!多伦多楼花买家交不起房!白丢14万押金!还被追讨67万!慌了 ◇ ​大批楼花买家陷入破产困境!不要订金还可能吃官司“到死才能搬进来了!”多伦多男子8年前买楼花,现在还是一片废墟!突发!多伦多黄金地段又一公寓项目破产被接管!大批买家遭殃!爆雷!多伦多大批买家被迫血亏20万抛售新公寓!华人经纪:有人买8套全部交接不了梦碎!加拿大新移民8万楼花定金打水漂!更多这类买家陷崩溃!加拿大2类房主恐有破产危机!续贷面临高利率,楼花买家交房难!又一“烂尾楼”!多伦多多个在建房产停工!进入破产清算!全打水漂了破产潮来袭!加拿大每周1个楼盘爆雷:大批买家遭殃!4大银行被逼到临界点!炸锅了!加拿大移民部借“新禁令”退回大批留学生申请!中国留学生一片哀嚎,中介行业或致命打击!多伦多35岁小哥移民7年,年入$22w!买楼花换大房!目标:十年攒100万!炸锅!多伦多大批华人"造假"遭踢爆:$0收入买4套房!这家银行停止全球转账!多伦多男子感染病毒被截掉四肢,生活巨变他买的楼花成了负担!多伦多35岁移民小伙年入$22万,买楼花换大房!立志十年攒$100万!多伦多恐大变样!大批业主纷纷抛售DT办公楼!可能改住宅或全面拆除这都行?多伦多地产经纪卖房前用AI装饰,房子大变样!买家怒了:货不对版!一片死寂!多伦多大批房子卖不动了:降价无人问津!央行目标明确:降息至3%!卖不动了!多伦多公寓楼花销量跌至15年最低!开发商疯狂打折!
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。