房产｜最新数据：2023年美国房价涨得多、跌得少，今年恐又迎来“抢房潮”

去年，在美联储极限式调高利率的情况下，美国人的买房需求受到了极大的抑制。不过即使如此美国一些州的房价仍然在持续上涨，也有些地区的房价出现下降，但跌幅远远少于涨幅，总体上看美国的房价仍然处于上涨。

如果美联储从今年开始降低利率，那么毫无疑问美国人的购房需求将会被重新激活，房价又将迎来一波上涨。

新泽西房地产网络对全美各地从2023年1月至2023年12月的房屋销售价格进行了比较，发现一个规律，房价上涨的州，涨价的幅度都比较高；而房价下跌的州，其下跌的幅度很有限。

比如房价上涨最多的康涅狄格州，平均房价从34万8327美元上涨到38万1620美元，上涨了3万3293美元，上涨幅度为9.5%。

排第二的是缅因州，房价在这一年中从35万6515美元飙升至38万5019美元，上涨了2万8504美元，上涨幅度为8%。

新罕布什尔州的房屋价格上涨了7.49%，从41万6055美元增至44万7215美元，上涨了3万1160美元。

反观房价下跌最多的五个州，分别是路易斯安那州、爱达荷州、德克萨斯州、北达科他州和内华达州，但下跌的幅度有限，路易斯安那州的平均房价从年初的19万9726美元下降到19万5356美元，只下降了4370美元，爱荷华州的平均房价从年初的43万7392美元跌至年底的43万4224美元，下跌了3268美元。

之后的德克萨斯州、北达科他州和内华达州，房价分别下跌1241美元、895美元和448美元。

可以看出美国的房价总体上仍处于上涨的趋势，要知道这还是在极端压抑需求的情况下的数据，别说下降到疫情时候的利率，就是按照疫情前十年平均数，在5%左右的利率的话，购房的需求都会被激发。

到了2024年，预计美联储将会降低利率，届时“抢房大战”一触即发，房价可能又将迎来新一波的上涨。