美国房价的上涨速度超过其他发达国家！现在是买房的时候吗？

一份新报告显示，在经历了大流行后的短暂低迷之后，美国房价的上涨速度比任何其他工业国家都要快，这预示着市场可能出现转折点。 

根据《金融时报》对经合组织数据的分析，2023 年第三季度全球名义房价较上一季度增长 2.1%，高于上半年的近零增长。 

分析发现，在 37 个经合组织工业化国家中， 美国的房价表现最好，由于经济稳健和就业增长强劲，截至到去年 11 月的一年里美国房价上涨了 5.2%。

投资公司 T Rowe Price 的经济学家托马斯·维拉德克 (Tomasz Wieladek) 告诉媒体，房价“在一些地区接近底部，并且在另外一些地区正在复苏”。 

在此之前，由于大多数国家提高基准利率以应对通货膨胀，全球许多经济体的房价都经历了一段停滞或下跌的时期。 

英国《金融时报》分析指出，在德国、丹麦和瑞典等少数租赁市场较大的国家，房价仍有可能进一步下跌。  

在美国和英国，今年二月份抵押贷款利率有所上升，抑制了购房活动，但利率仍远低于去年达到的峰值。 

美国 30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.9%，低于去年 11 月份的 7.8%。 

根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数，“汽车城”底特律的房价正以美国最快的速度上涨，该市正从 2008 年金融危机中恢复过来，那场危机导致该市的一些房屋几乎一文不值。

根据美国房价领先指标的最新数据，截至 2023 年 11 月的一年里，底特律的房价上涨了 8.2%。

与此同时，加州圣地亚哥的房价同比上涨 8%，位居全美第二。

截至 2023 年 11 月，纽约市和克利夫兰的房价每年上涨 7.4%，而洛杉矶和迈阿密的房价则飙升 7.2%。

全国房地产经纪人协会 (NAR)的单独数据显示，由于抵押贷款利率飙升和居高不下的价格抑制了买家需求，去年现有房产的销量下降了 19%，至 409 万套，为 1995 年以来的最低水平。

然而，经济学家声称 2024 年市场状况看起来会好得多。

根据美国人口普查数据，疫情期间房价从 2020 年 1 月的 329,000 美元飙升至两年后的 433,000 美元。 

人们“想要更大的居住空间”提振了市场，买家在大流行期间寻找拥有占地更大、居面住积更大的房屋。

但由于市场上的房源供应有限，导致房价一直在不断增长。NAR 的数据显示，12 月份全美房价中位数达到 382,600 美元，较 2022 年上涨 4.4%。

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