2024 年租金能降了么？
前言
在过去的一年里我们经历了
通胀、加息、租房危机。
种种因素使现在的留学生及新移民
面对着一房难求的困局，
尤其是在澳洲经济教育活动繁荣的主要区域
租金接连攀升。
那今年的局面又将如何呢？
根据 Suburbtrends 的一份新报告，随着房地产投资者抛售房产且移民数量增加，预计租金将继续飙升，使维多利亚的租户在某些区域每周将额外支付数百澳元。
尤其是对于更为实惠的单元房，租金增长会更加剧烈，在需求最高的地区，租金每周可能增加 $180 澳元，其中以 Bentleigh East 为首，预计将上涨43％。
Suburbtrends 的肯特·拉德纳（Kent Lardner）表示，预测租金增长 30％/w 的地区都是“价格上升压力巨大的地区”。
他补充说，租金激增的主要驱动因素之一是租户正在寻找更经济实惠的选择，特别是单元房。
而2023年的全国空置率已经稳定在大约1.0％，是17年来的最低点。
CBRE的报告显示，在2023年，租赁市场以供应不足和需求旺盛为特点。这些条件使租户难以找到住房，并导致房东提高租金，这种趋势可能会在2024年继续下去。
截至2023年末，realestate 上的租金中位数记录为每周 $580 澳元，较上一季度增长了 1.8％，较去年同期增长了11.5％。全国范围内的租金中位数每周增加了 $60 澳元。
而澳大利亚各地的租金增长情况各不相同。在澳大利亚的首府城市，租金增长要强于地区市场。
在供给方面，虽然在2023年，向投资者提供的贷款呈上升趋势，表明投资者正在重新进入房产市场。然而，许多投资者继续出售住宅项目，导致相对较少的租赁物业投入市场。
市场上新上市的房源数量创造了破纪录的低水平，主要首都城市在内的大多数地区，新上市房源数量远低于十年平均水平。
澳洲房屋租金中位价和空置率
正在建设中的新租赁房源供应仍然有限，整体租赁房源的供应预计将保持在低水平，而澳大利亚的移民流入，加上留学生，推动着持续强劲的租赁需求。
2023 财年的净海外移民总数为 518,100人，创下了有史以来的最高年度总数，比五月联邦预算中预测的高出30％。
维多利亚州人口增长
根据 CBRE 的预测，到 2025 财年的三年期间净海外移民目标为 1,135,000 人，这意味着需要 45 万套住房，加上自然增长后这一数字将跃升至 60 万套以上。2023 财年的完成量总计不到 17.5 万套（独立住宅和单位住宅）。这表明新供应将无法跟上需求增长的步伐，租赁市场危机将很难得到缓解。
综上所述，租房市场在过去一年中面临了诸多挑战，导致租房难、租金高等问题突出。目前，随着投资者重新进入房产市场，一些实力允许的投资者正在考虑改建或投资单元房，以满足市场需求，并寻求稳健的投资回报。
然而，租赁市场的供应仍然持续不足，且租房需求强劲，这意味着租房市场危机在短期内难以缓解。因此，对于租户和投资者来说，密切关注市场动态，并采取合适的策略来适应市场变化，将至关重要的。
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黄金地段，优质街区
37 年来首次上市，机会难得！
拥有 68 米*双临街面
858 平方米*转角地带
包含升级改造后的 11 间宿舍公寓
CBRE 本期推荐
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
项目介绍
342 Dandenong Road
(Cnr Wando Grove)
St Kilda East, VIC 3183
土地面积：858 平方米*
划分类型：住宅区（GRZ）
37年来首次上市，机会难得！
这处拥有 858 平方米*的住宅区用地，目前为翻新改建后的宿舍式建筑，拥有 11 间公寓。
位于便利且具有高曝光度的城市主干道 Dandenong Road 和静街 Wando Grave 转角处。
地处 City of Port Phillip 行政区中最令人向往的地段，房屋中位价为 $1,660,000*。
精英学府林立
该房产地理位置优越，距离备受推崇的The King David School 仅 200 米。周边被精英学府环绕，包括：
St Michaels Grammar Schoo 1.5km*、
St Mary’s College 1km*
Wesley College 2km*
轻松抵达各种生活所需
项目周围环绕着各类零售、餐饮、生活、娱乐资源，十分便利。
汇聚了墨尔本顶级的美食和夜生活的 Chapel Street，Malvern Central 购物中心和主要零售区等都坐落于项目附近（1.5km）*。驾车前往市中心也只需约 15 分钟，门口的电车线路也可直达。
此外，Caulfield 赛马场、莫纳什大学和 Chadstone 购物中心都便利可达，驾车或乘坐公共交通皆可轻松前往，进一步提升了该房产的吸引力。
该地段还享有一流的医疗设施，如 Cabrini 医院（2km*）、The Windsor 私立医院 (1km*) 和 The Avenue 医院 (1km*)。
交通便利
项目位于墨尔本市必经的主干道之一 Dandenong Rd，连接着墨尔本市中心和东南区域，也有着通往市中心的电车线路，交通四通八达。而 Orrong Road 上有着繁忙的公交车路线。
火车站
Armadale Station Station 1km*
Toorak Station 1.1km*
电车站
37-Lansdowne Rd/Dandenong Rd (Prahran) 122m*
38-Orrong Rd/Dandenong Rd (Armadale) 211m*
36-Closeburn Ave/Dandenong Rd (St Kilda East) 362m*
36-Alexandra St/Dandenong Rd (Prahran) 384m*
公交车
Dandenong Rd/Orrong Rd (Armadale) 204m*
Hughenden Rd/Orrong Rd (St Kilda East) 252m*
Alma Rd/Orrong Rd (Caulfield North) 381m*
Barnato GR/Orrong Rd (Armadale) 415m*
*大约
Surburb Profile
区域介绍
St. Kilda East
St. Kilda East 是一个极具魅力的区域，拥有公园、咖啡馆，十分有艺术情调的公寓、房屋，宁静，但又同时充满了创意和能量。很多专业人士和艺术家选择定居于此。
St Kilda East 位于 Nepean Highway 和Orrong Road 之间，北界为 Dandenong Road，南界为 Glen Eira Road。也被称为 Balaclava 地区。这里有着丰富的餐饮选择，也能找到最好的咖啡。而且步行20分钟便可到达海滩。
该区域属于 City of Port Phillip 在墨尔本市中心以南，毗邻 City of Melbourne，占据了墨尔本南面海湾的顶点位置。区域生产总值估计为$138.2亿澳元。而 St. Kilda East 处于 City of Port Phillip 的最东面，紧邻学生人数密集的 Caulfiled North 及 Caulfiled 区域。
*大约
项目目前公开销售中！
意向书接收（EOI）截止日期为
澳大利亚东部标准时间
3月15日（星期五）下午12:00
更多信息
请联系
（本文由客户提供，文章内容和信息仅针对澳大利亚）
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