深圳、广州楼市，已逐渐失控！

来源：城市财经（ID：City-Finance）

作者：余飞

坪山玺悦台项目售卖价从开盘时约4万元/平方米，自2024年2月23日起，整个深圳的地产中介圈都在宣传玺悦台2.38万元/平方米的售价，并已成交多套。

而其所购房产备案单价约4万元/平方米，造成业主资不抵债，即日起断贷断供。

我司在本项目销售过程中严格遵守深圳市关于商品房销售的相关法律法规要求，本项目商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的8.5折。

本项目房源信息、价格等请以项目营销中心现场销售及公示为准。关于近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与我司无关，请广大购房者切勿相信。

日中则昃，月满则亏，万事万物，都遵循这个理，非要逆周期形势，疲于奔命不说，最后还是改变不了趋势。

价下跌，非要强行干预，房企受苦，最终心累的还是购房者，因为这会增加买到烂尾楼的概率。

最关键的是：

第一，阻挡房价下行，并没有达到他们想要的效果。

2023年，一二三四线城市房价普降。商品房销售面积与销售额跌至“双11”，卖地收入进一步下降。

第二，也根本挡不住。

周期力量挡不住，更何况还叠加了外部环境边缘摩擦，以及最为关键的人口问题。我们的人口已经二连降了，需求在萎缩，尤其是新生儿跳水之下的学区房需求在萎缩。

所以，维权挡得住吗？时代不同了，老业主们也该转换思维了。

以深圳、广州来说，这两座城市的房价，已经进入了疯狂内卷时代。

乐有家数据显示，目前深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。

广州在2023年，救市动作频频，比如在一线城市中率先取消了认房认贷，率先降低了二手房首付比例，率先缩小了限购圈并降低了限购区购房门槛，率先发布了城中村改造房票安置法等等。