在英国买房，这些隐形成本你要知道！
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面对英镑兑人民币的汇价再创新低，聪明的投资人可不要错过这一波英国房产抄底的好机会哦。
如果你看准机会准备在英国买房，那么以下内容说不定会对你有所帮助。
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在之前的英国买房那点事儿专题中我们曾提到过，在英国买房您需要准备的预算绝对不仅仅只有房子的首付，还有很多您可能没有考虑到的额外费用。今天我们就带着您来一起盘点一下究竟在英国买一套房子的购房成本到底有哪些。
首付款（Deposit）
毫无疑问，房子的首付款是购房成本中最大头的部分，也是必须要提前准备好的。在英国，至少需要准备总房款的5%作为首付款。而对于海外买家，我们建议提前将至少总房款的10%提前转到名下的海外银行账户中。一般来说，海外买家需要准备总房款的10%-20%在海外账户作为买房准备。
律师费(Solicitor fees)
我们之前介绍过，在英国房地产进行交易时，法律要求买卖双方都必须要聘请律师。律师会负责起草、审阅合同，资金以及房屋调查、处理土地登记，缴纳印花税和管理资金安全等一系列的工作，所以律师费是一笔必要而且重要的支出。
当然，每个律师的背景和经验不同收费标准和方式也会不尽相同，有的是以小时计费或者打包服务按件计费，当然也会有根据交易房产的价格按一定比例收取相应的律师费。
海德国际房产长期合作的专业律师，具有丰富的行业经验和资源渠道，精通中英双语，可以准确解释在英购房中涉及的法律条款和注意事项，特别是了解国内买家在英国买房时的痛点需求并恰当解决相应的问题。请联系文末海德国际房产专业顾问进行更详细的咨询。
按揭贷款相关费用
在英国买房如果需要贷款，除了贷款部分之外，还有其他费用也需要计入您所要准备的购房贷款成本之中：
1、贷款机构的安排费（Lender arrangement fees）
安排费是您申请贷款的贷款机构（Lender）为安排您的按揭贷款而收取的费用。安排费的多少通常是与贷款机构提供给贷款申请人的利率有关系，也就是说利率越低，安排费就越高。根据英国金融部门提供的数据显示，平均的安排费为1000~2000英镑，对于海外买家安排费可能会更高一点。
在比较和选择贷款方案时，还是要将安排费考虑进去，因为它与利率是相关的，从而会影响到购房的总成本。所以我们建议在买房时提前选择专业的贷款经纪人（Broker），他会考虑综合因素，并根据你的实际情况为你寻找更多贷款机构，提供更合适的贷款方案。
2、房产估值费（Valuation fees）
有的贷款机构为了对其提供的贷款有足够的保障，而会要求他们自己的评估方对申请按揭的房屋进行实地价值的评估，并提供一份估值报告Valuation report，相应地就会产生一笔估值费Valuation fee。估值费也跟房产的价值有关，一般为几百英镑。有些贷款机构不会单独收取这笔费用，而是会将它加在全部贷款之中。
3、贷款服务费（Broker fees）
如果您是通过贷款经纪人来完成贷款申请的话，则需要相应的支付给您的贷款经纪人服务费。尽管会比自己直接向银行申请贷款多出一笔费用，但是对于不了解英国贷款政策及申请流程的海外买家来说，提前找一个有实务经验和资源渠道的贷款经纪人（Broker）来帮助自己还是非常必要的，因为绝大多数的英国银行都只接受通过贷款经纪人介绍并负责的海外买家的购房贷款申请。
而且一般来说，海外买家对英国银行体系及贷款流程都不太熟悉，再加上现在大部分的英国银行都认为中国客户风险较高（源于金融体制度和货币制度），会要求中国客户提供更多证明资料以佐证还款能力，专业的贷款经纪人会根据你的具体情况，帮你匹配最合适的贷款银行及贷款方案，提供更具优势的贷款利率和贷款金额，并指导你准备好相应的申请材料。
一般来说贷款服务费会根据贷款金额的多少按照一定比例来收取。我们合作的贷款经纪人在该领域具有长期实务经验，并与多家贷款机构保持着多年深度的合作，熟悉掌握丰富的渠道和贷款技巧。有需要咨询的客户也可以通过我们的房产顾问获取更多信息和报价。
印花税(Stamp Duty Land Tax)
在英国买房的成本之中还有一项不可避免的支出就是印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT）。当成交时，必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才算是最终获得政府认可。印花税也是购买英国房产时的最主要税费。而对于海外买家来说除了基本的印花税SDLT之外，从2021年4月开始还要额外缴纳2%的“海外买家额外印花税”。
关于最新的印花税政策以及相应的计算方法我们将在英国买房那点事儿之印花税专题中给出更详细的解释说明，请大家持续关注海德国际房产哟。
其他费用
在英国买房的支出成本中还有一些其他的支出，我们也一并列出。
1、房产评估费（Surveyor fees）
房产评估（Surveyor） 的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。需要的报告级别以及价格都会根据房产类型和价值而决定。像基础的RICS房屋状况报告一般都在1000英镑以内。
2、房产登记费（Land Registry Fees）
购买英国房产的最后一个重要环节就是房产登记了，这一环节需要通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。根据房产的价值，房产登记费也会随之变化，一般为几十到几百镑不等。
这两笔费用所对应的服务都是由律师帮您完成的，律师会根据您购买的房产情况列出相应的费用清单，您在确认无误后支付给律师就可以了。
感谢阅读海德国际房产英国买房那点事儿专题，对于今天介绍的内容有任何不清楚的地方，或者还有其他与英国置业投资相关的问题都可以添加下面我们专业顾问的微信进行咨询。
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