在美国买房这些坑要注意！不小心半辈子积蓄打水漂

很多人在买房的时候都会想：到底要不要把小孩的名字加入产权？加进去是优势更多还是风险更大？

想要把孩子的名字加入房产的父母很多程度上是想要减少遗产税，并且在房子传承的时候不需要经过遗嘱认证，可以绕过通常漫长而昂贵的遗嘱认证程序。

但在做这件事情的时候一定要考虑仔细，因为把孩子的名字加入房产会有很多其他的风险，在税务上也不一定能减轻负担：

➡️ 把房子登记到子女名下，子女就是房产的业主了。从法律上讲，以后卖不卖房、做不做抵押等，父母必须要经过子女的同意，父母会变得很被动。严重的情况下，父母甚至有被子女驱逐的可能。

➡️ 如果子女发生意外先于父母去世，他的合法继承人将和父母一起拥有这个房产。如果子女离婚，房产可能会被视为婚姻财产的一部分面临分割。

➡️ 如果子女有债务问题，即便父母有一半产权，房产仍有可能被拍卖。

➡️ 子女读大学的时候，如果名下有房产，几乎不太可能申请到助学金。

➡️ 最重要的是，在房产上写上子女的名字虽然可以减少遗产税，但却要面临另外一种税——增值税。

例如父母买了100万的房子并把子女加入到房产，那么孩子拥有50万，他的计税底数tax basis就是50万。父母去世后，另外的一半也由孩子继承，但这个时候房子涨到的200万，孩子的计税底数就变成了50万(原本的)+100(从父母那里继承的)=150万。孩子以200万的市场价卖掉房屋后，就需要为增值的50万(200万-150万=50万)缴纳增值税，反而有可能增加孩子的税务负担。

所以，如果你购房时考虑是否要加入孩子的名字，最好和房产经纪商量一下，让对方给出一个专业的建议。

在美国买房并不是一件容易得事情，一不小心就有可能踩雷，影响今后的生活。那么还有什么事情需要注意呢？

最近reddit上一篇关于买房踩雷的问题非常火爆，很多网友都分享了自己真金白银买来的血泪教训：

⚠️ 路口、铁道口的房子比你想象中更吵

网友表示，一开始买房的时候就觉得房子不错，价格也合适，虽然位于火车道口附近，但安装了隔音玻璃应该还能忍受。但事实是，每天的火车、汽车不仅带来了噪音问题、灯光照射问题，频繁的震动还会影响房屋结构，买了3年最后还是卖掉了。

⚠️ 千万别忽略房屋渗水

网友表示，去看房子的时候发现了墙壁有一小块渗水，当时没有当回事，没想到它隐藏的问题居然这么大，整个地基、墙面都已经因为渗水出现了问题。后来不得不花了好几千美元装排水管、更换立柱和石膏板。

⚠️ 千万别被漂亮的家具布置骗了

很多房子上市前房东都会购置漂亮的家具布置一番，有些的确是因为房东想要卖高价，但有些却是为了掩盖房屋本身的问题，所以看房时一定别放过细节，例如天花板、墙面、地板、插座、窗台、光照、排水、衣柜等等都不要放过。网友表示，之前就是因为太年轻，没有注意细节，没想到买了房子后又花了3万美元去修复这些问题。

⚠️ 观察一下邻居

有网友表示，当时最后悔的就是没有查一查邻居是怎样的人。等到搬进去了才发现邻居是当地一位负面新闻非常多的政客，现在自己的孩子与对方的孩子是最好的朋友，这让他们无比痛苦。

⚠️ 了解租客是怎样的人

网友提到，当时买房的时候，房子里还有租客，本来自己也是想买来投资的，觉得捡到了大便宜，买来就能直接收租了。没想到，这户租客是老赖，后来的驱逐程序不仅浪费大量时间精力还浪费大量金钱。

⚠️ 想要房屋保值，学区房是好选择

网友表示，如果想要房屋长期保值，学区房是个不错的选择。首先，它的市场需求较为稳定，许多家长愿意花高价购买或租赁学区房，为孩子的教育买单。其次，好的学区房通常治安较好，这也能提升房屋的吸引力和市场价值。

即便是当地人，在美国买房也会遇到各种各样的问题，一不小心就可能踩坑，赔了自己大半辈子的积蓄。

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