跌回10年前！空置率吓人的写字楼成了跌王！

作者：茅十八

来源：米宅

文章已获授权

上周跟一个北京的朋友聊天，他说昨天楼下又有一家公司搬走了，隔着紧闭的玻璃门往里看，被遗落的办公用品和垃圾，一地狼藉。

过完年，这栋写字楼里已经搬走4家公司了，据说还有几家也在计划搬离。

这轮寒风，带走了太多企业的风光业绩，带走了一批又一批打工人的高薪收入，也带走了一座又一座原本属于高端写字楼的热闹和体面。

写字楼的惨淡背后，是一个个家庭的寒冷、无奈和emo！

1

很多写字楼的价格、租金，已经双双跌回十年前！

谁能想到，扛过了最难的疫情三年，写字楼非但没有起死回生，反而S得越来越快了。

就连北上广深四大一线城市，写字楼的状况也相当令人担忧。

深圳，三大核心区福田、罗湖、南山统统都在跌！

福田区，2023年字楼成交均价4.2万，较高峰期下跌29%；

罗湖区，成交均价3.1万，较高峰期下跌22%；

南山，成交均价5万，较高峰期下跌29%；

尤其是南山，2018年某写字楼售价5万2，现在最低卖到2万1，跌回10年前。

而最近的写字楼新房，售价也低到惊人。

前海某央企写字楼，备案价8万5，现在清盘5万8；

宝安中心某写字楼，备案价6万，现在5折出售3万出头；

魔都上海，连最繁华的陆家嘴写字楼也在降！

内环内某甲级写字楼有套房源在售，2015年买的时候5万2，现在挂牌价4万，还能谈。

一线城市尚且如此，大量二线城市，郑州、长沙、青岛、天津等，写字楼价格跌的一个比一个猛！

要论价格普跌，写字楼可比住宅生猛多了！

2

来，看看租金，来个透心凉！

先看组整体数据：

2023年，北京全市甲级写字楼租金降幅7.3%，广州降幅10.1%，深圳8.4%。

上海延安西路一套两百多平的某甲级写字楼，去年6月上家公司搬离后重新招租，租金从一个月3万降1万4，降了53%，仍然没有租出去。

深圳写字楼的租金，已经跌的和2013年那时差不多了！

去年底全市甲级写字楼平均租金降到186.5元/月/㎡，比2018年的历史高点下调了28.6%。

现在几大主流市场，平均租金都跌超30%以上。

福田区写字楼平均租金降到222元，比高峰期跌42%；

罗湖租金降到125元，比高峰期跌35%；

南山租金降到146元。比高峰期跌32%；

就连网红直播电商最热的杭州，甲级写字楼租金也在跌。

4年前，有人在青岛崂山区买了一整层写字楼投资，疫情期间租户退租后，到现在都没找到合适的租客，租金零收入，想卖又卖不掉，每月还要交一大笔物业费。

价格、租金扛不住，因为高额税费和企业利润滑坡，想卖又很难找到人接盘。

很多写字楼，就这样，成了烫手山芋，甚至碎钞机……

3

很多地方，写字楼空置率，正在走向Shi控！

看，这是2023年已经发布数据的13个城市甲级写字楼空置情况。

在国内，写字楼空置率控制在20%以内，还能承受，高于20%就是警戒红线。

1、这里面，低于警戒红线的，只有北京、广州和杭州。

——这意味着，其他十个城市，写字楼目前都是过剩的。

2、青岛甲级写字楼空置率最高，高达48%！

——在青岛，滨海地区和崂山区有大量高端写字楼，但其实青岛对企业的吸纳力并不高，远不如近几年的合肥，所以大量写字楼空置率都非常高。

48%这个数字高的让人触目惊心，这意味着，这座城市一半高端写字楼都是空的。

3、郑州、天津、武汉、南京、成都，甲级写字楼都在3成左右。

这几个城市很雷同，前几年疯狂建各种高端写字楼、建新区，连核心区外围都有高端写字楼，现在写字楼价格和租金都跌的比较严重。

找几个典型城市具体来看。

北京过去最繁华的中关村、和亦庄，甲级写字楼空置率都涨到了20%以上；望京、金融街、国贸，空置率更高，都超过了30%。

就连吸纳力强劲的上海，大量写字楼空置率超过3成！

去年上海有两个数据冲向极致：

2023年高端写字楼新增供应量高达141万㎡，近5年来最高；

但净吸纳量嘞？不到2022年的三分之二；

最核心的，陆家嘴、虹桥开发区和古北，空置率都在16%以上。

次核心区，空置率低于30%的几乎为零！

北外滩，甲级写字楼空置率33.3%；

长寿路，空置率32.8%；

天目恒丰，35.7%；

徐汇滨江，30.6%；

四川北路，31.1%；

大宁，41.5%；

北滨江，69.6%；

还有这两年大热的成都，写字楼也明显过剩了！

这是成都各中心甲级写字楼的租金、库存、空置率情况。

这里面，除了天府新区是比较新的新兴市场，并不算成熟，其余都是比较成熟的。

整个成都甲级写字楼空置率在29.2%，已经明显超过了警戒线。

但天府新区空置率高达68.6%，一大半都是空的！

就拿兴隆湖片区来说，一大片高大上的写字楼已经建成好几年，租金也是甲级写字楼里最低的，但就是没多少企业入驻。

太多城市里，一栋栋高大上的写字楼，外面看光鲜亮丽，实则里面早空了……

4

更关键的是，各地依然不停地在疯狂建写字楼！

这个问题，无论是一线超级大城，还是普通二线，甚至三四线城市，都很突出。

比如深圳，去年一年新增供应高达82.7万㎡，一下子把全市甲级写字楼的库存量拉高到900万㎡。

已经明显过剩了，供应会缩减吗？不，2024年新增供应量更高，高达94.6万㎡。

还有广州，今年一年就有十几个高端写字楼入市，高达100万㎡，其中60%都扎堆在琶洲。

这意味着，到今年底，广州甲级写字楼库存可能要突破800万㎡。

你再看几个典型的二线城市：

未来三年，这些城市依然在马不停蹄地新建写字楼。

最突出的成都，未来三年预计新增供应量高达160万㎡，其中超40%集中在今年。

大热的网红杭州，接下来要有约100万㎡入市，将近40%集中在钱江新城。

还有苏州，今后三年要新增85万㎡货量，是过去三年的近4倍！

南京今年一年新增供应就有57.9万㎡，跟天津未来三年的总和差不多！

天量库存、价格和租金也在猛跌、空置率又高得吓人，写字楼问题简直一大堆……

有人肯定要问了，那为什么还要一直新建？

——因为城市形象需要，3年一片写字楼，非常快。

很多地方，在拍地时就要求配建部分商业和写字楼，所以你在很多非核心区，甚至近郊、远郊都能看到高端写字楼。

——因为各地争抢和引入产业需要。

产业是各城区的支撑，是人口吸引力，也是缴税大户。

——因为想要解决区域性就业。

你看，理想，相当美好。

但，残酷的事实是：

——开发商建商业和办公楼最不赚钱，建的不情不愿；

——很多企业，城市核心CBD都用不完，最多去次核，外围和新区根本不愿去，带不来人气；

——因为价格和租金狂跌，二次交易税费又高，卖得越来越难；

——大量企业利润缩减，甚至亏损，办公也在消费降级；

你看，相当一部分写字楼，把城市形象搞起来，后面一步都跟不上！

前几年一味追求开发爽感和外在光鲜，现在后遗症越来越明显。

当写字楼的风光不再、热闹不再，普通打工人的好日子，也就一并消失了……

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