Bendi新闻
>
注意!美国贷款买房的关键步骤:预审房贷。

注意!美国贷款买房的关键步骤:预审房贷。

7月前

简单来讲就是申贷者提供个人资料给银行进行初审,只有通过了,你才有资格获得申请银行的正式贷款。
但是获得预审房贷批准,并不意味着能最终通过银行的正式贷款审批!
关于申请贷款预审批准书,有很多需要注意的事项及细节,贷款人需要提前了解一下,下面详细给大家介绍。
据美国房地产经纪人协会的统计,有90%的人是通过贷款买房。不管是现金买房还是需要贷款,经纪人都会让你填写一份买主经济状况信息表(Financial Information Sheet)。你要如实填写这份表格,特别是姓名,住址,职业,工作单位,年收入(Gross Annual Income)和负债部分(Liabilities)。通常来说,负债包括汽车贷款,信用卡欠额以及其它债务。
经纪人要根据你的经济状况向你建议房价范围。很多卖主也要求买主在报价时附上买主经济状况表。如果是现金买房,买主经济状况表就是卖主唯一的依据,所以在在报价时一定要附上这份表格。
如果需要贷款,经纪人会根据你的经济状况,建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。
贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。贷款预审批准书也是报价合同的附件之一。它告诉卖主,你已经与贷款公司或银行联系过了,信用分和收入都查过,银行初步同意借钱给你。
卖主担心的是在接受报价合同后买主申请不到贷款,从而不能过户,浪费卖主的时间。

申请贷款预审批准书还需要以下的信息:
买主姓名(Buyer Name)
社会安全号(Social Security Number)
房价(Sales Price):实际房价或最高房价
贷款额(Loan Amount)
贷款种类(Program):一般是30年固定利率
定金(Deposit)
过户日期(Settlement Date):写实际日期或待定
买主地址(Buyer Address)
买主电话(Buyer Phone)
买主年收入(Income)

最高贷款额取决于家庭总收入和其它债务。大部分银行允许买主将月收入的某个比例用于与住房有关的花费,比如还贷款本金(Principal),利息(Interest),房地产税(Real Estate Tax)和屋主保险(Home Owner Insurance)。银行还会考虑家庭其它债务,比如汽车月款(Car Loan),学费贷款(College Tuition Loan),信用卡欠款(Credit Card Debt)等。
贷款预审批准书内容包括:
贷款种类(Program)
头款额(Down Payment)
贷款额(Loan Amount)
利率(Interest Rate)
它还会有以下的字样:该预审批准书的依据是已核实的买主信用史(Credit History),经济状况(Financial Information)和职业史(Employment History)。贷款的最终批准还有待于认可的房地产合同(Ratified Contract)和房屋估价(Appraisal)。
预审批准书虽然不注明作废日期,却是有时间性的。是因为人的信用分数及经济状况和职业都会发生变化。

声 明

1.本公众号文章经编辑整理发布,如转载请注明来源;
2.文章转自网络,版权归原作者,平台提供信息交流使用;
3.本平台的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服删除;


相关阅读
<美房吧>一家专业销售美国房产的网站

扫码了解更多资讯✔ 
专业经纪费服务✔ 
美国买房✔ 美国卖房✔ 
广告投放 数字营销 
保险理财✔ 贷款服务 
搬家服务 租房服务 
长按指纹加关注,开启美国筑梦之旅
扫码关注我们
长按收藏我们的网站
www.meifang8.com


“阅读原文”查看更多资讯

微信扫码关注该文公众号作者

来源:美房吧

相关新闻

浙江男子在银行内放声大哭:买房贷款208万,每月还9100元,按时还了9年本金没怎么少,还的基本全是利息!银行:跟我们无关!浙江:男子在银行内放声大哭,买房贷款208万,每月还9100元,按时还了九年本金一分没少,还的全是利息!银行:跟我们无关浙江:男子在银行内放声大哭,买房贷款208万,每月还9100元,按时还了九年本金一分没少,还的全是利息!银行:跟我们无关!共享产权房主:房租、贷款、服务费压的我喘不过气,还不如不买直接去租房!美国人买房贷款热情仍不高 利率降了也不贷美国人买房贷款热情仍不高,利率降了也不贷!今年大概率不会降息了!美国买房怎样贷款才能省钱?澳洲人没钱买房?大银行:可以贷款50年!在美国如何持旅游签证贷款买房?美国人都不想买房了?贷款利率降至3月最低水平 买家却无动于衷关注|BMO报告:72%加拿大人降息之前不买房!媒体爆料:温哥华贷款“压力测试”门槛下降入职就给买房,还不止一套,“老板说贷款的事不需要我操心”,直到警察找上门……特鲁多官宣新规:影响信用评分 使民众更易买房贷款!有网友让其“下台”!注意!买房卖房必看!影响你钱包的关键信息!重磅新规即将实行![热议]加媒预测:加拿大房贷利率近期要涨!上半年想买房的抓紧锁定一场灾难!加拿大房贷"违约潮"来袭:6大银行紧急行动!这两年买房的人最惨!大几千万买的房,办不了产权证,还被查封了!俩上市公司踩“雷”!开发商系知名房企,拖欠银行贷款还被施工方起诉新移民买房注意!美国房产交易方式发生重大变化利好!华人买房注意!房贷利率跌至1年多来最低水平!每年出去一辆二手车!在美国买房除了房贷 隐性成本也在飙涨房屋重新贷款激增 35%!美国房贷利率降至一年多以来最低...注意:墨尔本这些地方的房价跌惨了!美国人买房一般都贷多少钱?快看你的房贷是否超标!房贷多少才合适?房价跌+固定利率降!安省买家看到希望:房贷月供减少最高$300
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。