二手房市场连续下挫，房价何时触底？冯仑：得问啥事都懂的专家

封面图 |《功夫》剧照

问：

3月15日，统计局公布2月份70城房价，可以看到二手房房价几乎全部在跌，仅有昆明一个城市上涨，环比上涨0.4%，就连大家眼里只涨不跌的四大超一线城市也在跌，北上广深分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。中国二手房市场下跌已经超过25个月，有朋友在问，这轮下跌什么时候见底？如果我是刚需，什么时候买房合适？

冯仑：

二手房房价连续20多个月下跌，新房也普遍下挫。这种情况下，大家关注两个问题，第一个是刚需什么时候买房？

我还是以前那句话——刚需什么时候买都是合适的。比如，媳妇是刚需，你问我什么时候娶？有能力、遇上了，马上就可以娶，要是没能力又遇不上，80岁娶都不耽误。所以，刚需什么时候买房不是问题，取决于你的能力和结婚对象双方的意愿。

如果你准备的钱多、贷款少，任何时候都可以马上买；如果要用高杠杆，即使是刚需，我认为眼下也是慎重为好。

第二个问题是房价不断下挫，什么时候才能触底？我认为，目前房价问题已经跟房地产行业没有直接的因果关系，也就是说，看「全科医生」的时候到了。回答「房价什么时候触底」的问题，我这个「专科医生」回答得不准确。大家可以关注那些什么事都解释、什么事都懂的「全科专家」，他们来回答这个问题会比较好。

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