房产专家预测：2024年的房价将上涨7%

据商业内幕1月16日报道 Home公司的首席执行官尼克·沙阿（Nik Shah）在接受ResiClub采访时预计，2024年房价将攀升4%到7%。2022年11月，他准确地预测了房价将攀升，而其他房地产专家则认为房价将下跌。

沙阿告诉该房地产媒体：“除非发生黑天鹅事件，否则我们预测2024年的房地产市场升值幅度将超过2023年。”作为参考，截至2023年10月，标准普尔CoreLogic Case-Shiller全美房价指数的年涨幅为4.8%，与沙阿的预测相符。

沙阿预测，随着抵押贷款利率下降、买家重返市场，以及需求超过紧张的供应，2024年Case-Shiller房价指数将再次攀升。沙阿的公司使用的人工智能模型预测，利率每下降1%，购房者就会增加500万。到目前为止，他说挂牌待售的房屋还不到150万套。

这位高管表示：“对于转售房屋，我们的人工智能预测，利率下降带来的需求增长将远远超过供应增长。此外，单户住宅的建设每年下降11%。另外，失业率上升不会大幅增加拖欠的贷款，因为大多数借款人的信用品质和房屋净值都很好。

他补充说，即使全美房价指数上涨，该公司仍然看跌奥斯汀、博伊西和丹佛等城市，这一观点自2022年以来就没有改变过。沙阿告诉ResiClub，考虑到出生率下降和Z世代面临的经济承受能力挑战，Home公司最终仍将长期看跌。与此同时，婴儿潮一代的老龄化将带来住房供应增加，这将有助于缓解房价。

同时，Zillow的另一项调查结果显示，住房市场可能正在摆脱去年冻结交易活动的“利率锁定”现象。报道称，在考虑是否出售房屋时，业主们现在似乎不再那么惧怕高利率，21%的受访者表示，他们正考虑在未来三年内将房屋挂牌出售。