库存增加，房子却卖不动了？受这两个因素影响

7月前

美联社资料图

受抵押贷款利率反弹以及房屋买卖佣金制度变化的不确定性影响，美国房地产市场正面临新的压力。

抵押贷款融资巨头房地美(Freddie Mac) 周四发布的一项报告显示，标准30年期固定抵押贷款的平均利率跃升了近0.25个百分点，达到7.1%，这是自2023年底以来的最高水平，也是近一年来最大的单周增幅。

另一方面，全美房地产经纪人协会（NAR）同日公布的数据显示，3月份成屋销售创下一年多来最大单月降幅。NAR报告称，销售较2月份同比下降4.3%，是自2022年11月以来的最大月度降幅。不过，库存却略有改善，3月底待售房屋环比增长4.7%，至111万套。按照目前的销售速度，这相当于3.2个月的供应量。目前的库存比去年3月份增长14.4%.

房地产市场最近的动荡让今年的积极开局戛然而止。2023年，房屋销量跌至近30年来的最低水平。但在今年头两个月，由于许多买家利用抵押贷款利率下降的机会重新开始寻找房屋，房价有所上升。1月份活跃房源数量有所上升，看房量也有所增加。

然而，自2月开始反弹的抵押贷款利率拖累了3月份的销售。最近借贷成本的飙升可能会将负担能力拉回去年的历史低点。买家已经面临一个库存紧张的艰难市场。据Redfin Corp.的数据显示，不断上升的借贷成本和高昂的房价已将美国人月供的中位数推至创纪录水平。除房价接近历史高点外，拥有房屋的其他成本，如保险费、财产税和维护费用也在飙升。

华尔街日报指出，购房者还对即将出台的有关房地产经纪人薪酬方式的改变感到困惑。上个月，NAR与房主达成了一项历史性的和解协议，新规预计将使购房者更容易与自己的经纪人协商费用。这可能会促使一些购房者和卖家暂停买卖，直到7月份更明确的新规推出。

利率上升和新佣金结构的不确定性加在一起，可能会使关键的春季购房季节的势头停止，而春季通常是房地产市场一年中最繁忙的时候。

CoreLogic首席经济学家赫普(Selma Hepp)表示：“目前市场上有太多喜忧参半的信号，对很多人来说，太多了。我认为他们只是在静观其变。”

房地美首席经济学家哈特尔(Sam Khater)在声明中表示：“随着利率上升，潜在购房者正在决定是在利率进一步上升之前购买，还是寄希望于今年晚些时候利率下降时购买。”

尽管许多经济学家预计利率将在今年晚些时候下降，但联储会主席鲍威尔（Jerome Powell）本周早些时候暗示，该机构可能会维持利率不变更长时间。最近有关就业和通胀的报告显示，目前经济强劲，申请失业救济人数保持在低位。

Realtor.com的经济学家许佳怡（Jiayi Xu，音译）表示：“我们将继续生活在长期的高利率中，并面临高昂的借贷成本，居高不下的抵押贷款利率。”

来源：美中网