伦敦新建房需求增长，库存却不足！这可如何是好？

伦敦对新建住宅的需求正在上升。

随着下半年降息的到来，预订量应该会增加，但由于成本飙升限制了新的开发，伦敦的住房供应紧张，使得住房成为英国即将举行的大选的关键“战场”。

莱坊 (Knight Frank) 的数据显示：

4月，伦敦新房的成交数量较上年上涨了9%，而看房人数增长了17%。与2023年4月相比，今年4月在伦敦注册购买新房的潜在买家数量增加了约15-20%。最受欢迎的价格区间是75万英镑到100万英镑或200万英镑以上。

需求的增加，加上目前预计8月份将降息，应该会推动今年晚些时候的预订量增加。

其中，伦敦市中心黄金地段的新房存量严重不足，意味着高端市场的买家正在新地区寻找机会。

南岸（Southbank）就是一个典型的例子，对伦敦优质房产的需求现在已经蔓延到南岸。

在这个地方，很多开发商已经行动起来了。比如：

美国开发商Hines在18 Blackfriars Road有433套住宅的项目，该项目于4月份获得了规划许可。

140万平方英尺的综合开发项目Bankside Yards，共有600套住宅。

尽管疫情导致买家被伦敦外围有绿地的项目所吸引，但对金融区住宅项目的兴趣又开始复苏。

值得注意的是，这些公寓也吸引了更广泛的买家，大户型现在的销售速度快于一居室公寓。金丝雀码头(Canary Wharf)的One Park Drive和10 Park Drive项目就是这种情况。

在这两个项目中，所有的三居室公寓都已售罄，两个项目总共出售了830套公寓，目前已接近完工。

供应基本被耗尽？

随着需求增加，目前伦敦整个市场的库存水平正在耗尽。建设和融资成本的上升使一些开发商不敢提出新的申请来建造新房。

伦敦的住房交付水平仍远低于目标。

完工率呈下降趋势，而新开工的项目在12个月内下降了20%，大型住宅开发项目的新许可已降至历史最低水平。

最新数据显示：

伦敦新房交付量已降至每年约3.5万套，比去年下降了10%。这比伦敦市长制定的每年52,500套新房的目标低了30%以上。

规划建设这个“赛道”也受到了挤压：

住宅建筑商联合会的数据显示，去年伦敦获得许可的住房数量下降了35%，至42,908套，为12年来的最低水平，全年交付量下降14%，至33,712套。

规划申请被通过的数量减少并不是因为大多数项目被拒绝了，而是因为提出申请的项目减少，获得规划许可的百分比一直都稳定在 80%。

如何缓解住房短缺危机？

未来十年，预计公私合作将在伦敦的住宅建设领域发挥更大的作用。

将公有土地与私人房屋建筑商的专业知识结合起来，建造更多住房也是一种方法。

例如，许多NHS拥有的土地可以进一步为大家提供优质卫生服务，或选择其他用途，比如住房。

就拿伦敦南部图廷的斯普林菲尔德医院(Springfield Hospital)来说，这个地方现在将提供800多套住宅。伦敦西部的ravencourtpark医院，完工后将提供140套住房，预计明年完工。另一个例子是位于国王十字的圣潘克拉斯医院重建项目，该项目目前正处于前期规划阶段。包括120个住房和约6,000平方米的医疗保健空间，以及新的商业空间。

此外，伦敦各地正在重建Council House市政福利房。在伊斯灵顿，议会已经批准了Newlon & Mount Anvil 计划，社会租赁房将被推向市场的经济适用房取代。该项目将提供914套住房，比现有的646套增加40%，还有两个新公园、新街道和一个新的社区中心。

威斯敏斯特教堂街重建计划将提供多达1,120套新住房，并确保重新提供所有现有市政福利房，其中经济适用房占交付住房的50%。改造后的房屋数量将增加三倍，目前为400户。

对此，莱坊合伙人兼伦敦新房主管劳尔·西梅萨(Raul Cimesa)表示：

选举日期比预期的要早，这为政治稳定带来了希望，这将为市场注入一些新的动力。

由于金融市场普遍预计8月份将降息，我们预计买家的胃口将在2024年下半年进一步增加。

当我们应对这些不确定性时，一个积极的变化可能即将到来，提供一个更稳定的市场和更低的利率。

房产圈的结尾提示：

新建房供应不足而需求却在增长。在夏天央行预计降息之后，大选尘埃落定之后，预计供不应求会稳定地推高房价。

如果您现在有看好的伦敦房产，不妨早点入手，避免日后更多的购房竞争。

ref：

https://www.knightfrank.com/research/article/2024-06-05-london-new-homes-update-spring-2024

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