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全美首例!法律通过:房东可以直接驱逐租霸

全美首例!法律通过:房东可以直接驱逐租霸

6月前

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各州租霸案例频传,佛罗里达州州长德桑提斯(Ron DeSantis)率全国之先签署HB 621法案,取消该州擅自占屋(地)者的权利,并加大对占住者(squatter)的惩罚力度,该项法律将从今年7月1日起生效。德桑提斯表示,佛州是全美第一个直接面对租霸问题并提出解决方案的州。


惩罚玩弄制度的罪犯 德桑提斯:终结占屋者骗局

德桑提斯表示,“我们正在终结佛州占屋(地)者的骗局,当其他州站在租霸一方的时刻,我们正在保护房产持有者,并惩罚那些试图玩弄制度的罪犯。你不可能强占某人的私人财产,还指望侥幸逃脱惩罚”。

非法占屋、拒绝离开、非租户 警察可马上驱赶

该法规定,在满足三个条件:占住者非法进入并留在房产内;业主指示占住者离开该房产但占住者却未照办;该个人并非处于法律纠纷中的现任或前任租户,那么屋主可以要求执法部门立即将占用者驱离。

法律还规定,以书面形式做出虚假陈述,或提供虚假文档以证明拥有财产权的行为,可处一级轻罪;造成1000元或以上损失的占住居民,则可处二级重罪;在没有合法授权或所有权的情况下,故意宣传要出售或出租住宅物业,处一级重罪。

德桑提斯还指出,加州和纽约州的租霸问题猖獗,因为蓝州保护占屋者,而佛州将严厉打击并将他们视为罪犯。

佛州居民米尔卡雷克(Justin Mielcarek)在州长举行的记者会上说,占屋者带给他以及邻居非常多的麻烦,包括鲁莽驾驶、毒品、武器及言语威胁。他表示,占屋者去年让他居住的整条街区活在恐惧中长达五个月。米尔卡雷克说,尽管他们曾经报警,却被告知警察无权驱逐擅自占地者,占住者甚至还出示过一份假租约。

佛州房地产经纪人协会对州长新签署通过的租霸法大加赞赏,协会副会长冈萨雷兹(Andy Gonzalez)说,阳光之州有了阻止恐怖故事发生的威慑力量。他表示,如果你有房产,即使你离开一段时间,一旦有人占用,屋主也不应承担因法律漏洞而造成的后果。

此前,全美各州均将擅自占屋者视为租客,房屋的合法持有者必须经过冗长的诉讼,才能合法将霸占房产者驱逐。

究竟什么是擅自占住者的权利?意即当某人住在不属于自己的房屋中,并声称有权居住时,就会发生占屋行为,导致将这些人赶出房子在法律上和运行程序上存在争议。

根据美国公寓业主协会(American Apartment Owners Association)的说法,占屋者权利通常规定,只要屋主不采取法律行动,一个人就有合法权利在他们已经住了很长一段时间的地方继续居住, 这个时间从5年到30年不等。

但据“新闻周刊”报导,最近登上头条新闻的许多非法占屋事件都发生在短期内,这些占屋者声称租客权利法,要求业主通过漫长的驱逐程序,让某人搬走,并在此期间免费让他们居住。

各州对于租户和驱逐保护都有不同的法律。例如,在纽约,租户在某个地点居满30天后即可获得权利。南加州现在则有“占屋者小组”这类私人服务机构出现,这种服务承诺可以在不需通过法律途径,就可让占屋者离开。

除佛州通过并实施了打击擅自占屋者的法律,其他包括阿拉巴马州、乔治亚州、纽约州,也正在制订反占住者的法规。

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来源:纽约一点资讯

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