全美租霸横行 | 华人十年房东梦 因租霸终结…卖房后终能睡好觉...

上周两则屋主和住客相关的新闻跃上媒体显著版面，一则是纽约市皇后区法拉盛一名屋主，因房屋被两名素不相识的租霸雀巢鸠占，拒绝搬走，愤而找来锁匠更换门锁，却换来被警察逮捕的下场；另一则是纽约市曼哈顿下城一名女性房东被发现遭两名占屋者杀害，尸体被塞在行李袋，放在公寓衣柜里。

类似这样乞丐赶庙公的怪事，每天都在全美各地发生。

数据显示，全美各地屋主在面对租霸时，普遍都有一种无力感，因为这些租霸不仅非法侵占房产，更将房屋搞得一团糟，给屋主带来难以估量的财务损失；其中长期运行进步派政策的一些城市，如纽约、费城和洛杉矶、旧金山等，租霸欺凌屋主的事件更是层出不穷。

根据非营利组织国家公平地图集(National Equity Atlas)统计，截至去年5月，全美面临高达108亿元的房租债务，多达510万家庭存在房租拖欠情形。

纽约、费城和洛杉矶等进步派主政城市的赖租事件激增，因为这些城市的租客在合法居住30天后，便自动获得合法权利，并受到法律保护，如果赖着不走，房东通常难以迫迁。

在洛杉矶市，有房东不得不贴钱给租霸，才能将他们请走；在费城，有案例在法院命令租客搬出房产后，执法部门却为了避免冲突，没有作为，任由租霸占用、不付租金，甚至破坏房产，最后房东不但要花钱驱逐租霸，还要花钱修整房屋，破财又伤神；至于纽约，有很多小房东因为害怕遇到租霸，宁愿让房屋空着养蚊子，也不出租。

从广东移民芝加哥满四分之一世纪的吴业德，与妻子胼手胝足打拚多年，10年前以约39万元的价格，贷款买下芝加哥市麦金利公园区(McKinley Park)一处有八个房间的老旧两层楼建物，在餐馆打工的两夫妇，为了省钱自己日以继夜地装修，终于实现了包租夫妻的美国梦，打算轻松收租，没料到两人的十年房东生涯宛如黄粱一梦，而且是场恶梦。

吴业德说，在美国当房东的难度比想像中还高，尤其是注重租客权益的法令。他无奈地说，人家说当房东最怕遇到租金拖欠、破坏屋况、欠租失联、深夜扰邻、屋内轻生五种状况，很不幸的我统统都遇上了。

成为房东的前几年还算顺利，尤其他对各种房屋基础修缮在行，虽然也有刁难的房客，但还算相安无事，直到遇到一对年轻西语裔夫妇房客入住，吴业德的包租公日子开始陷入恶梦。

这对夫妇很礼貌，刚开始也准时交租，然而明明讲好只有两人会住进单间套房，没想到有一天他到房子修理水管时，发现里面还另住了另两个老人与两个幼童，只有400平方呎的房间，挤进六个人居住，实在让人担心屋况。

于是他通知租户房间不能住太多人，不说还好，提了之后这对夫妻就再也不交房租，尽管月月催租，但这对夫妻房客无动于衷，积欠三个月房租后，吴业德向房客发出「终止租约」的通知。按照芝加哥法律，房客有60天时间搬离租屋，这也等于至少五个月都收不到租金。

60天到期，这对房客仍旧没有迁离的迹象，吴业德向法院申请驱逐房客，芝城租赁法规定，房东下驱逐令后，房客可以自由支付租金金额，直到法官发出最终的驱逐令，在此期间，房客仍可继续居住在租赁单位。

又过了三个月，吴业德终于等到法官发出的驱逐令，「好不容易由库克郡警长办公室执法人员将房客驱离，谁想到进入房间又是另一场恶梦的开始」。房子里的卫浴恶心脏乱，墙壁没有一处无涂鸦，更离谱的是墙壁竟然还被凿洞，把垃圾塞进洞里。

气愤之余他也只能找人清理，足足打扫了三天，接下来又花了许多时间、金钱修缮、清洁，只要碰到一个这种房客，当年的房租等于白收。

过去几年，他几乎年年都会碰到一个这类难缠的房客，不缴租金也就算了，一些房客搬走前刻意破坏房子，更令人气结。

不过，真正让吴业德夫妇决定卖掉房屋的原因，是疫情这三年的恐怖经历；吴业德说，疫情期间政府多次发放租金补助，暂时解决了房租收不到的困扰，对于房东来说，准时收到租金似乎是好事，但吴业德夫妇却被疫情害惨。

他的房子有八个单位，一般情况下，可以租住十多人，然而在疫情爆发的第七个月，一名独居有慢性病的房客疑因染疫身体不适在房间内轻生死亡，疫情期大家几乎没有往来，这名房客死了三天后，才因为隔邻房客察觉有异，通知我来开门后才惊觉房客已死在屋内，且尸体发出臭味。

因为发生这起意外，其他四个房间的租客吓得纷纷搬走，一下子少了五个房间的房租收入，即使降租金，还是很难找到房客。

我只想好好当个房东，但遇到的形形色色租霸，让我们失去信心、头痛不已。疫情结束后，两夫妻决定将房子整理后出售，疫情好转后房价上涨，顺利脱手，房子还没有交屋前，我们夫妻每天都睡不好，深怕买主变卦，直到交屋的那一天，签完字后才松了一口气，然后踏实地睡了一觉，而两人十年的房东生涯也在此时结束。