多伦多公寓新房销量创15年新低！经纪慨叹：房市已经死了

由于房价高昂且利率高企，投资者望而却步，导致多伦多新公寓销售量降至近15年最低水平。

为了解决住房危机，加拿大各级政府不断出台新规试图以更快的速度建造更多的住房，但是，新公寓销售的惊人下降将导致住房投资减少。

根据行业研究公司 Urbanation Inc 的数据，今年第一季度，大多伦多地区和汉密尔顿地区共售出 1,461 套新公寓，这是自 2009 年初金融危机以来以来的最低季度销量。

随着加拿大央行提高利率以抑制通胀，预建公寓市场在 2022 年开始陷入衰退。 楼花买家在公寓单元建成之前不需申请抵押贷款，这个过程可能需要几年时间。

这不仅仅是借贷成本高昂，由于开发商面临更高的建筑成本，新公寓的价格一直在攀升。 

尽管从 2023 年第四季度到今年第一季度，价格逐渐下降，但多伦多市中心的一些新盘项目的售价至少为每平方英尺 1,800 元。

这意味着一个 500 呎的studio将花费 90 万加元。这对于计划居住在公寓中的潜在房主以及大量购买楼花的投资者来说没有吸引力。

买家可以找到更便宜、面积更大的公寓现房。

多伦多贷款经纪图利·帕鲁贝茨（ Tuli Parubets） 表示：“现房的每呎价格要便宜得多。建筑商及其未来的定价是一个大问题。”

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 表示：“考虑到转售价格溢价创历史新高，且租金现金流严重为负，投资者很难让这些价钱用于购买新公寓。”

皮埃尔·卡拉佩蒂安 (Pierre Carapetian) 在多伦多地区销售房地产已有 18 年，他表示，他已经引导客户从新房楼花转向现房转售市场，因为转售房屋更便宜。

“在过去的两年里，我没有推荐过任何一个楼花项目，”卡拉佩蒂安先生说。

“此时此刻，我凭良心无法提出任何建议，因为这没有逻辑意义。”

结果，买家需求暴跌，开发商被迫搁置了新楼盘项目。

Urbanation 表示，自 2022 年市场开始放缓以来，已经有60个楼盘项目、共有 21,505 套公寓单元被无限期搁置。

对于已经动工的项目而言，销售步伐疲弱正在影响其获得开工融资的能力。第一季度，处于施工前阶段的项目平均仅售出 50%，相比之下，2023 年第一季度为 61%，2022 年为 85%。

贷款人通常要求开发商出售其 70% 的单位以获得建设融资。

出售公寓楼花所需的时间越长，获得融资和开工建设所需的时间就越长。这最终将导致建造的房屋减少。

地产经纪西蒙·帕帕伊利亚斯 (Simeon Papailias)说，他的公司过去平均每天处理 300 笔公寓楼花的销售，但今年到目前为止，平均每月只有 500 套楼花销售。

“没有新盘启动，没有销售，也没有动工，”帕帕伊利亚斯先生说。“这绝对是最恶性的循环。”

 帕帕伊利亚斯最后慨叹道：“房市已经死了，我永远不会使用这样的词，但这次我会这么说，因为这是真的。”

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