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大多伦多地区楼花销量,跌至金融危机以来新低!

大多伦多地区楼花销量,跌至金融危机以来新低!

6月前

最新报告显示,受高利率和负担能力问题影响,大多伦多地区新建公寓销售量下降到自2009年金融危机以来的最低季度销量,但价格仍在上涨。
多伦多公寓市场咨询公司Urbanation Inc.周一(4月22日)最新报告称,今年1至4月,大多伦多和汉密尔顿地区的楼花销售量为1,461套,是自2009年以来同期交易量最少的一年。当年,全球经济衰退和房地产市场崩溃,大多伦多只售出884套楼花。
Urbanation最新报告显示,今年第一季度的楼花销售量与最新10年平均水平相比,下降了71%。今年的首个季度销量也比2022年第一季度9,723套的峰值下降了85%。
多伦多房地产专家约翰·卢辛克(John Lusink)周三告诉CTV,他一直在实时观察Condo.ca and Property.ca这些网站上公寓的销售情况,而公寓销售已经明显放缓。他说,网站上显示,无论是出售或出租一卧室公寓,有时都要等待32天,才有买家或租客。
高利率导致买家无资格贷款
卢辛克表示,楼花销量下滑,主要原因是是由于按揭利率高,楼花买家无法交割,无法完成新的交易。他们在楼还未建时没有申请按揭,但当楼建完后,他们又不再有资格申请贷款,“银行说,‘对不起,你知道,要么多付钱,要么我们不会提前发放贷款。’因此,这些单元不得不重返市场。”他说。
报告发现,大多伦多部分地区的建筑成本较高,尽管销售量有所下降,但新公寓价格仍在继续上涨。报告显示,大多伦多地区未售出公寓的要价比去年上涨了2%,平均每平方英尺1,161元,而且还在继续小幅上涨。
在多伦多市,剩余库存公寓的房价同比下降4%,平均每平方英尺1,522元。尽管房价有所下降,但对于买家来说,仍然负担不起市中心的共管公寓。按照目前的平均房价,市中心一套600平方英尺的共管公寓,售价超过90万元。
除了高利率和难以承受的价格之外,卢辛克表示,另一个公寓市场减缓的因素,是人们的收入水平跟不上房地产升值的速度。
开发项目搁置
Urbanation报告指出,自2022年市场开始放缓以来,该公司在多伦多地区发现了60个开发项目,总计21,505套公寓,已被无限期搁置。
今年到目前为止,处于施工前阶段项目的楼花销售率为50%,而2023年第一季度的平均销售率为61%,2022年为85%。
许多新共管公寓开发商正在使用大量的促销措施,包括减少或免费停车、不征收开发税、减少订金及租金担保,以及提供按揭援助计划等,以鼓励人们购买共管公寓。

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来源:淘啦多伦多华人资讯

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