无排期的吸引下如何挑选EB-5项目？优质项目大揭秘

目前，美国EB-5投资移民正处于红利期，从2022年拜登当局公布新政，到如今大量优质成功案例浮现。EB-5的优势不言而喻。

但面对市面上众多的EB-5投资项目，许多投资人盲目下手，因此影响到项目的选择，进而导致申请失败与损失本金的状况发生。下面从以下四则跟大家分析一下投资人应该如何选择最合适的项目？

在选择EB-5无排期绿卡项目时，投资者应首先关注项目背后的“起心动念”。一个优质的项目开发往往并非以EB-5资金为蕞初目的，而是在项目筹建开发过程中认可EB-5的政策，并以减低资金使用成本为目的引进EB-5投资人。既可以吸引外资减低资金成本，又可以为投资者提供充足的就业和移民机会。这样的项目往往更加注重项目未来的价值和长期稳健价值回报，因此对于项目的成功和EB-5投资者的利益的保障系数更高。

EB-5投资移民项目基本上遍及很多行业，例如房产、酒店、公寓、新能源、物流等等。如果投资人对某一领域或行业比较了解，可以优先挑选本领域，毕竟投资有风险，在熟悉的领域更有发言权。如果没有熟悉领域的移民项目，建议优先考虑相对传统的行业，例如房产类，在某种程度上会相对稳妥些。

重要的是，一个好项目是可以抵抗周期的！

经过近两年的多次加息，美国目前正处于高通胀和高利率的环境中，股票和债券市场的风险和波动都非常大，而房地产是处于股票和债券中间的资产。所以选择房地产投资还是相对安全的。根据美国多年的经济市场反馈，在房地产类资产中，酒店类和高端度假类的地产都是受经济周期影响非常大的类型，因为不属于刚性需求，而出租型公寓的抗通胀能力最强。出租公寓房地产的租约基本一年到期，周转率相对别的地产类更快，自然租金和通胀挂钩。公寓投资者有机会做出较快的反应措施，提高租金来抗通胀。从历史表现来看，出租公寓的抗周期能力较强，在经济衰退期间租金的下降幅度较小，在衰退之后租金的恢复程度最大。

在我们近十年推出的10多个项目中，出租型公寓一直是我们的首选，尤其是在核心地段的项目，它就是现金奶牛，房价和租金稳定增长，最终实现安全退出。就像我们之前在北卡夏洛特推出的EB-5项目BLU项目一样，15分钟直达夏洛特市中心、20分钟直达夏洛特道格拉斯国际机场，可步行至大学城大道轻轨站，所以交通便利的出租型公寓一直都供不应求。

（BLU AT NORTHLINE实拍图）

项目资格：确保该项目符合EB-5计划，并符合所有的法律要求。

创造就业机会：了解项目将如何创造所需数量的就业机会，并确保所采取方法的可靠性和可信性。

分析退出策略：了解如何以及何时退出投资，并评估项目的流动性潜力。

1．是否有银行贷款。资金构成是评估EB-5项目稳定性的重要指标。通常，EB-5项目结构由开发商资金、银行贷款和EB-5资金三部分组成。一个EB-5项目无论宣传的如何美好，都不及银行贷款来的真实。银行愿意提供高级贷款，意味着该EB-5项目已经通过了银行极为严苛的背景调查和风控审核，投资人风险大大降低。不用去担心第一顺位、第二顺位。项目不安全，顺位没有任何意义。

2. 区域中心文件。包括I-956及I-956F申请及批准文件，只有满足（1）I-956获批（意味着区域中心牌照获批），同时（2）I-956F（即区域中心提交的项目申请）已经递交给移民局这2个前提条件后，投资者才能提交I-526E申请。

（FALCON 项目 I-956F 获批文件）

3. 看开发商及管理团队过程的成功经验。有经验且资深的开发商往往具备更强的资源整合能力和更高的商誉，他们更倾向于维护自己的品牌美誉度，从而确保项目的顺利推进。因此，投资者在选择EB-5无排期绿卡项目时，应深入了解开发商的过往业绩、市场口碑以及团队运营经验实力等，比如：过往运营项目投资人526获批情况，以及829获批率，和过往的还款情况，以便更好的评估项目开发成功的概率，确保自己的投资和移民申请都能够得到蕞大的保障。

城市高失业项目，优势在于EB-5项目的建设成本可控，基本不会出现预算大幅超标、或者就业不足的情形，项目完工后的运营相对稳健，例如出租或出售，商业风险相对较低。劣势在于移民签证配额数量低于偏远乡村项目，出现排期的风险高一些。

偏远乡村项目，正好相反。不存在哪个好哪个不好，关键还是要看区域中心的实力，以及具体EB-5项目本身的属性。办理美国投资移民，我们始终认为安全应该放在第一位。

金融之都FALCON公寓项目是由经验丰富的磐远控股开发运营的经营出租型公寓项目，该项目符合新法案中，美国移民局认可的城市高失业地区（TEA）的要求，并收到移民局I-956F的获批函。该项目不仅符合上述选择项目的四则，还具备以下独特优势：

1. 资金全部到位，完工有保障：项目总成本为1.6亿美金，其中开发商出资+银行贷款占比75%，EB5资金占比25%，项目资金已全部到位，EB-5资金将替换部分股本金，资金安全有保证。项目预计2024年第三季度开工。

2. 就业充足有盈余，绿卡有保障：项目计划募集80位EB-5投资者，预计就业创造达1835.7个，目标就业创造800个，就业创造充分且有盈余，项目开发商10年保持100%成功操盘经验，绿卡安全有保证。

3. 黄金位置，独一无二：项目位于就业区域，距离夏洛特上城区仅两英里，该区作为中央商务区是夏洛特最大的就业中心；此外，项目位于爆炸性增长的机会区内，该地区拥有大量新建筑，为投资者提供显著的税收优惠；同时，该项目以公共交通为导向的项目开发地点TOD区域，可以显著提高建筑密度从而增加土地使用效率。

4. 已有投资人获批工卡及回美证：项目EB-5投资人已经陆续获得工卡及回美证，首位EB-5投资人于2022年12月获得工卡，强有力的印证了项目的可靠性和安全性。

投资人获批工卡

总体讲，除上述外，EB-5项目的筛选策略需要综合考虑多个方面，投资者应充分了解项目的具体情况，结合自己的需求和风险承受能力，制定合适的筛选策略，以选择出最具潜力和安全性的EB-5项目。