EB-5无排期项目上新--圣地亚哥大型综合社区
HomeFed 3期 考特维拉社区 坐落于圣地亚哥邱拉维斯塔市的 Otay Ranch 总体规划社区,距离圣地亚哥市中心仅仅24公里。Otay Ranch 同时也是是全美最大总体规划社区之一,该社区已售住宅数远超圣地亚哥其他总体规划社区销量总和。
项目计划在 Otay Ranch Villiage 8East 建造3,276套综合性住宅,在 Villiage 8West 和 Villiage 3 建造三个出租型公寓项目,还将包括一个建有1,858平方米的商业/零售区的城镇核心、一个中心社区公园、一个新的小学、一个大型区域公园以及一个Otay河谷保护区。
项目将新建户型多样的独栋别墅、联排别墅、豪华出租公寓和高档生活区。待售房屋由全美知名房屋建造商合作建造,价格区间为约70万美元-100万美元+。
考特维拉社区项目的开发商 HomeFed 成立于1988年,在开发优秀总体规划社区方面已有36年的成功经验,拥有圣地亚哥地区最多住宅土地。其母公司Jefferies Financial Group是在纽约证券交易所上市的多元化投资公司(股票代码:JEF),市值近百亿美元。
开发商 HomeFed 的项目横跨美国的东西海岸,涵括大本营加利福尼亚州、纽约州、弗吉尼亚州、南卡罗来纳州以及佛罗里达州。
HomeFed 凭借拥有的独特商业优势,是行业内首个为为EB-5投资者提供第一顺位实物抵押的EB5项目开发商,为投资者非常安全的选择。
HomeFed 通过1期2期EB-5项目已成功募集了来自世界各地超500位投资者,筹集近3亿美元的EB-5资金,而且已经实现了EB-5提前还款。
EB-5新法改革后,要求无排期项目的区域中心需要重新递交 I-956F 申请,审批项目是否符合签证预留新政。I-956F的获批,标志着EB-5项目得到了政府的认可和支持。
2024年5月29日,考特维拉社区项目目前已经收到了移民局 I-956F 的获批函,从递交到获批仅用6个月!明确属于EB-5城市高失业率地区,每年能共享1000+的优先无移民排期名额。城市TEA项目价值更高,未来获批更有保障。
考特维拉社区项目的资金结构中,开发项目总成本是在7.7亿左右,开发商资金占比40%,占比最高,EB-5仅占比32%,不依赖EB-5资金,项目都可以正常开发。EB-5资金主要是用于替代开发商 HomeFed 提供的过桥融资,项目资金结构安全。
考特维拉社区项目也有银行贷款参与,但银行的抵押物仅是在3个豪华公寓项目,不会影响EB-5投资者。EB-5投资款属于高级贷款,是直接拥有HomeFed 持有土地的第一顺位实物抵押(4.022亿美元,远超EB-5投资款),不和银行共享,不用担心银行会抢完所有价值。
考特维拉社区项目完工后,通过住宅出售,多功能镇中心的出租和出售额外的土地等方式,项目将快速拥有现金流用于返款。经过专业机构评估,返款现金流预估在7.8亿美金左右,是EB-5的投资款2.4亿美金的三倍,足够还款。
综上,考特维拉社区项目的本金返还很有保障。
经过专业机构评估考特维拉社区项目能创造出4,709个就业,其中98%的岗位来自建筑活动,并不依赖于持续经营。所以只要项目完工,投资者的永久绿卡申请就已经符合移民条件,不用担心运营风险。
考特维拉社区项目预计募集投资者最多为312人,所以只要需创造3,120个就业即可满足绿卡申请条件,实际项目预计创造4709个就业机会,每位投资者将平均创造15个工作岗位,为投资者提供了50%的就业盈余,远超美国移民局(USCIS)批准绿卡所需的就业要求。
另外,项目方还签署了完工担保,为投资者提供保障。项目完工后即可150%满足移民局的创造就业要求,无需担心后续运营风险,永久绿卡申请更加有保障。
为了进一步保障投资者的利益,考特维拉社区项目还提供投资移民的 I-526E 拒签还款担保, 假如申请人的I-526E 被拒签,无论是个人或者是项目的原因,项目方承诺将在60天内全部返还投资额。
秉承着“品格第一,共创共享”的原则,美成达会提前为投资人对项目进行深入的背调,美成达联合创始人邱少怀、邱少波兄弟亲赴加州圣地亚哥现场考察,为投资人进一步确定项目安全性。
在2016年,美成达联合创始人&董事长邱少怀先生就已经实地考察过HomeFed的一期项目,现在再次来到圣地亚哥考察三期项目,是在一期二期都建设发展良好,有些投资人的资金已经提前还款的基础上,再次实地考察。
从左到右依次为:美成达总裁邱少波先生、美成达董事长邱少怀 、HomeFed EB-5融资总 Trevor Anderson 、 HomeFed 市场助理 Angelica Davis 。
项目采访
项目实拍
好项目名额有限,欢迎联系咨询,锁定优质项目名额!
(部分图片来自网络,如有侵权联系删除)
微信扫码关注该文公众号作者