高盛说中国房价未来三年还要跌40%？别扯淡了，

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我说一定是扯淡的；用美国房地产次贷危机的模型，照搬过来说中国房地产未来也是同样。

那我只能说高盛：too yong too simple, and sometimes naive.

说几个结论吧。

首先，大家不要听到高盛这个名字，就是代表权威了；人家美国华尔街投行，是有商业立场的，人家要赚钱呀，人家这么说背后有没有什么目的呢；是不是先做空你，再唱空你，等你割肉了，人家再直接抄底，然后开始唱多；然后你就蒙了。

华尔街那帮投行，加上什么穆迪什么评级机构，不都是这么骚操作么。

大家要擦亮眼睛，这个世界没有真相，只有立场；

当你明白了对方的立场，你才能摸到真正的真相。

第二，中国的房地产市场，极其复杂，用这么简单的一句结论，要再跌三年跌40%，也太敷衍了，且极度不专业。

因为中国的房子和房子是不一样的，请问三四线房子和一线核心地段的房子，是同一种房子么？请问中国政府和美国的政府，是同一个政府么？中国的楼市和美国的楼市，是同一个楼市么？

太愚蠢了，说明高盛这个分析师，只能用肤浅的宏观数据来下这种绝对结论，说明这个垃圾分析师，根本不了解中国的楼市，更不了解中国的政策！

就是这种结论但凡深究一下，就会发现这种结论的荒谬。

但为什么这么多人在疯传这个结论呢？

无非就是大多数人喜欢听一个刺激的结论， 这样最轻松，省去中间研究过程；就好像下结论说这个男的是渣男，就可以结束讨论了。

第二原因是现在大家对于楼市的利空消息太敏感了，我称之为过度敏感，一点点风吹草动就被放大了。但是对于利好是看不到了，你信不信，如果高盛说明年中国楼市会开始反弹；没人理他的，哈哈哈。

都是情绪，没有真相。

去年A股跌到2600点的时候，很多人还在看空，说还要继续跌，结果现在A股悄悄站上3000点了；

港股这段时间也是反弹比较凶猛，大有一种收复失地的气质；我也不说A股港股有多好；本质原因在我看来，就是跌的太便宜了。别说美股创新高，人家日本，印度的股市都涨飞，咱们港股市场这么多好公司，腾讯美团太便宜了，所以资本就来了拉高股价了。

房地产也是一样，中国全部三四线城市和一些二线城市的房价，确实没希望了，我比高盛还唱空，别说三年了，十年都起不来，长期阴跌。

但你说深圳上海这种能级的城市，核心区跌了20%以上，非核心区腰斩，你告诉我南山福田核心区房价，上海陆家嘴和黄埔新天地的房价，未来三年还要再跌40%。我是不信的，怎么可能呢，你是有多低估中国富人对于核心城市的购买力。

这些核心片区一旦放开限购，不涨就不错了。所以房子和房子是不一样的，一定要具体城市，具体片区具体分析。

我从来不绝对唱多或唱空中国楼市，只想客观分析。

我上一篇文章《大多数人预判房价都错了》，没看过的朋友，建议好好看一下，就会明白，像中国楼市这种复杂的系统里，任何一个简单的因为A导致B的结论，都是愚蠢且不负责任的。

我们如何做分析，只有把全部要素信息都收集到，然后进行整合消化，才能得到一个更加接近真相的结论。

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