重磅！新西兰房市大地震：超严贷款新规要来了！？房价将大变？

11月前

影响所有购房者的贷款新规，可能要来了！

今天，新西兰央行方面提议，从今年年中开始引入限贷工具，对各大银行实施债务收入比限制规则(Debt-to-Income，DTI)。这意味着央行一项新的金融工具即将落地。

央行方面希望，限制银行向债务高过收入的借款人的放贷额，以保护金融系统稳定。

据悉，DTI是指购房者债务与收入的比例。

假如DTI为7，购房者的家庭年收入为10万纽币，那么其最多只能向银行申请家庭年收入7倍的贷款，即70万纽币。如果设定DTI为8，其他条件不变，那么购房者可以向银行借贷80万纽币。

图源：新西兰天维网

央行建议——

各银行对DTI超过6的自住业主的放贷额，不得超过该银行新放贷总额的20%。
而对于DTI超过7的投资者，银行的放贷额也不得超过其新放贷总额的20%。

另外，央行希望放宽贷款价值比（Loan-to-value ratio,LVR)规则。

央行建议，银行不得有超过5%的新放贷额流向首付低于30%的投资者。

另外，对于首付不足20%的自住房业主，银行的借贷上限提高至20%（目前为15%）。

新西兰央行副行长Christian Hawkesby表示，制定政策来管理繁荣与萧条的信贷周期，是非常重要的。

图源：1news

央行方面认为，只有房市回暖，DTI限制规则才会真正影响房市。

例如，在目前房贷利率如此之高的情况下，借款人可能难以还房贷。因此，银行不会向DTI比率过高的借款人发放太多贷款。

但是，当房贷利率下降时，情况则会发生改变。

央行表示，希望立即开始实施DIT限制规则，以便当房市进入繁荣阶段时，该规则可以充当防止借款人累积较高DTI数值的“护栏”。

央行正在就DTI和LVR限制规则的设置进行磋商，将于3月12日结束。

据悉，新西兰前工党政府授权了央行实施DTI限制的权利。

在新冠疫情持续爆发之时，新西兰房市曾出现“完全过热”的情况。在那之后，时任财长Grant Robertson同意将DTI限制作为一项工具，添加到央行的“宏观审慎工具箱”中。

新西兰央行收紧放贷规则，

对购房者意味着什么？

新西兰央行正计划修改零售银行的放贷规则，收紧DTI。那么这对房贷族意味着什么？

天维网编译了1News的一篇评论，仅供参考，不构成任何投资建议：

DTI和LVR听起来一头雾水，但它们实际上是央行用来保护房主和银行的重要工具，一个是债务收入比，一个是贷款房价比。

央行DTI新政策影响的不仅是自住业主，还包括投资客。

央行2023年9月的数据显示，过去几个月新增的52亿纽币抵押贷款中，约有16亿发放给了DTI为5以上的业主，因此目前这还不是一个大问题。

在新西兰银行业，抵押贷款违约尚未成为一个大问题，如果今年利率下降，压力也会缓解。

为什么央行要引入DTI？

过去一年，新西兰央行一直在警告，随着利率上升、生活成本危机和房价下跌共同作用，可能导致越来越多的人面临巨大的抵押贷款压力。

这是央行一段时间以来一直想引入DTI的原因之一。

DTI将与LVR（贷款与房价比）一起使用，后者将贷款金额与房价限制在一定比例，同样是为了防范金融风险。新西兰央行在2013年房地产繁荣期间推出了LVR，之后时而使用或停止。

无论是引入DTI还是LVR，都是为了在房价大幅调整时保护银行和消费者。

过去一年，我们看到新西兰的房价逐渐下滑，现在又略有回升。但新西兰房地产市场的繁荣/萧条周期意味着央行希望能够在需要时使用手中的工具。

对于贷款新规，你怎么看？

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来源：新西兰天维网

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