比5年前还低! 墨尔本多地房价大跌！为了救市，澳洲将推出了50年贷款！前十年涨了200%的澳洲房市触顶了？

澳洲房价每7-10年就会翻一番！

很多澳人甚至是海外买家，都是看中的就是澳洲房产“7-10年一翻番”的特性，才集体疯狂下手。

如今澳洲房价高企，已经把普通人拥有房子的传统梦想变得越来越可望而不可即了。

那么澳洲房产还具有极高的增值性吗？

今年到目前为止，虽然大家没有迎来RBA的降息，但澳洲房价和房租势将再次飙升，唯有墨尔本是个意外的例外。

由于住房短缺和移民人数增加，预计今年澳洲平均房价将上涨约8%，但澳洲第二大城市墨尔本却没有跟上这一趋势。

事实上，墨尔本部分地区的房价目前正在下降。CoreLogic最新的今年迄今数据显示：

墨尔本房价下跌了0.9%，

而全澳房价则上涨了4.3%。

AMP经济学家Diana Mousina发布了一份关于澳洲房地产市场的新报告，指出新州和昆州存在“供应短缺”，而维州则面临异常的供应过剩局面。

她的报告发现，昆州和新州的供应短缺是房价上涨的主要驱动因素。

相比之下，维州的供不应求与墨尔本作为投资者眼中最弱大都市市场的地位不谋而合

看一下澳洲最大房产网站之一Domain的数据：

在截止今年3月的5年时间里，墨尔本多地公寓价格下跌非常严重。这其中不少中国留学生居住的Carlton成为跌幅最大的地区。

公寓中位数价格仅为32万澳元，跌幅达到了惊人的33.3%，等于公寓价格直接下跌三分之一。

Domain的Nicola Powell表示，在过去5年，墨尔本房产市场出现了很多影响公寓价格的因素，包括租赁市场混乱，以及自新冠疫情来人们向内陆迁移的趋势。

把话说的再通俗一点就是，暴跌的地区几乎人口密度很高，如Carlton，这就是一个由投资者主导的区域，房价波动也与投资者有关。

但是投资者对于墨尔本的青睐越来越低，而随着新房产税颁布，投资者对墨尔本房产的热情也会越来越低。

可以说，维州的住房供应过剩问题最为严重，首都领地 (ACT) 也出现了一些供应过剩的情况。

此外，房价上涨的前景意味着租户的租金成本也将增加——澳洲亚各地的租赁市场仍然紧张。

然而，移民数量的下降可能会开始抑制租金增长。她估计，未来的租金增长将接近 5%。在这个水平上，租金增长将继续超过通胀。

其实每次提到澳洲房价还会上涨，

评论区都会有大批人说

楼市要崩了，楼市要完了！

其实，真的不用那么恐慌。

毕竟，澳洲房产泡沫的报道在过去20年以来从未停止过，从2004年起，已经有报道指澳洲房价过高。

到作为移民国家只要澳洲能稳住“移民人口比例”，那么房价的稳步向前至少不会是个大问题。