4月将过去，多伦多经纪急了：暑假将非常火爆！100w-200w房子要抢

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四月份，多伦多地区的房地产市场出现了新的房源供应，但据加拿大《环球邮报》称，善变的购房者小心翼翼地进入春季市场，有抱负的买家并不急于求成。

加拿大苏富比国际地产的房地产经纪保罗·马朗格（Paul Maranger）和克里斯蒂安·弗马斯特（Christian Vermast）表示，4月份通常是一年中最繁忙的其中一个月，但今年的销售速度却比往年较为平静。

“我们看到春季市场的启动非常非常晚，”马朗格先生说。

他补充说，寻找房子的买家似乎都会成群结队地行动，因为他们会倾听朋友、家人和邻居的故事。

“很多人都不愿意成为第一个跳进市场的人，似乎有点犹豫，”他说。“出于某种原因，当市场回暖时，他们很乐意多付 10 万加元。”

丰业银行高级经济学家法拉·奥姆兰(Farah Omran)表示，今年春季迄今为止，加拿大全国房地产市场表现平淡，表明各地的买家都在“谨慎行事”。

但她补充说，复活节长周末后新挂牌房屋数量的增加可能表明，随着买家消化购买新的房源供应，未来的销售量将有所回升。

每周跟踪房源上市出售情况的加拿大房地产协会CREA报告称，四月第一周库存猛增。

奥姆兰女士指出，这一增长是3 月份销售额较 2 月份小幅增长 0.5% 后出现的。

而库存月数（以当前速度出售所有库存房源所需时间）这个指标也稳定在 3.8个月。

奥姆兰女士表示，加拿大房地产市场处于平衡状态，但趋势因市场而异。在她追踪的 31 个市场中，超过一半的市场的 3 月份销售额有所增长。与此同时，房源数量增加和减少的城市比例相当均匀。

另一个因素是复活节长周末发生在3月份月，而不是更典型的四月份。

“让我们面对现实吧，每个人似乎都不确定，”奥姆兰女士说。

房产经纪马朗格和弗马斯特则称，目前250 万加元以下的房屋销售仍然活跃，但高于该价格的房屋的销售有时会停滞不前。

他们补充说，所有价格范围的潜在买家都在关注加拿大央行和利率前景。

马朗格先生表示，在多伦多，100万至200万加元之间的房屋被视为入门级，这些买家愿意接受目前相对较高的利率水平。

“这些买家已经考虑过利率并接受了目前高利率，”他说。

100万至200万范围内的房产通常有一个引人注目的低要价和提交报价的抢offer日期。马朗格先生说，卖家经常收到两到五份报价，而过去几年，他们可能收到 20 到 30 份报价。

当利率处于历史低位时，买家更愿意支付高额溢价。

马朗格先生表示，那些首次购房者也希望拥有一套可以随时入住的房子。

“他们只是没有多余的钱来进行装修。”

与此同时，经纪表示，与单户住宅的需求相比，公寓市场非常低迷。

根据多伦多地产局的数据，3 月份多伦多416地区的公寓销售量与去年同月相比下降了 15.5%。相比之下，半独立式住宅的销量增长了 10.4%，独立式住宅的销量下降了 2.1%。

4月即将过去，市场依然没有火爆起来，但房产经纪现在认为，春季市场可能会持续到 2024 年夏季。

他们表示，由于所有人都在关注加拿大央行，降息可能会引发 7 月和 8 月的市场畅旺。

丰业银行的奥姆兰女士补充说，利率前景也会根据美国经济表现、工资增长以及房地产市场本身等因素而不断变化。

奥姆兰女士还指出，房屋销售低于平均水平，而人口增长却创历史新高，这是矛盾的。

对于买家现在没有大量涌入房地产市场，这位经济学家表示，她当然觉得并不奇怪，但预计会出现一些小幅波动。

奥姆兰女士表示，现在的经济环境并不容易做出非常非常重大的财务决定。

“在平常的日子里，平常的时间里，加拿大人已经压力很大。”

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