澳洲降息不定，买房是该趁现在，还是再等等？

等不等？

据Domain报道：

由于今年澳洲可能将会降息的预期（不过现在又不那么确定了），

澳洲许多意向购房者都在采取 “再等一等” 的策略，

但是，推迟购房的买家也可能面临更高的房价和更激烈的竞争。

现在澳洲许多潜在购房者在考虑是现在购买房屋，还是等到利率下降时再买，

可是，届时虽然可以享受到更低的抵押贷款还款，但可能会面对更高的房产价格。

并且，那些首次购房者在此期间还可能需要支付高额租金。

根据购房者的个人情况，等待可能意味着在拍卖时有更多的资金可供使用，

但是Canstar的分析显示：

并非每个人都会因此获益。他们可能还需要节省更多的钱来支付更大贷款的首付。

Canstar的分析还发现：

墨尔本的买家如果等待，可能会处于更有利的位置。

在墨尔本，一对伴侣中如果一方拿平均收入，另一方收入是平均的一半，

他们现在就能负担得起墨尔本的中位数住宅，并且还能剩下4000澳元。

到2025年底，假设央行进行五次0.25%的降息，他们将有更多的结余。

如果房价在明年年底前上涨5%，他们还能有6万澳元的富余，

如果涨幅达到9%，那么富余缩小到约2.9万澳元。

如果在悉尼，其实倒不是很有所谓。

因为无论房价上涨5%、7%还是9%，买家现在或在降息后都负担不起中位数房屋...

在任何情况下，他们都将短缺大约30万澳元。

在布里斯班，一对收入为平均收入1.5倍的夫妇现在难以负担中位数住宅，

但如果价格只上涨5%或7%，他们的情况将会好一些。

在珀斯，同样的家庭购房者现在或甚至是在利率上涨后都能负担得起典型的家庭住宅。

Canstar集团执行董事Steve Mickenbecker表示：

这些数据反映了首次购房者进入市场所面临的困难。

首次购房者独特地面临价格上涨的全部风险，

而投资者和升级者可以在知道他们现有的财产也可能从价格上涨中获益的情况下做出决策

如果房价涨幅适中，等待可能是有利的，

但如果房价大幅上涨，那么首次购房者将更加落后。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen也表示：

在某些情况下，等待增加借贷能力可能是有利的，但试图等待最佳时机是一门不精确的科学。

利率降低可能会提高购房者的意愿，增加每处房产的竞争。

这会对市场造成需求压力，并可能推高价格。

如果首次购房者不需要支付租金，等待可能更有利，

但如果潜在购房者支付的租金不可承受，等待的缺点可能会超过好处。

AMP首席经济学家Dr Shane Oliver对此的意见是：

如果你认为我们将进入一个深度衰退，当利率下降后，价格还会下降，那么当然要等待，

但如果你假设没有经济衰退并且房地产市场持续紧张，

那么利率的下降只会让房价以更快的速度上涨。你通过等待所节省的钱将被房价的上涨所淹没和抵消。

来源：Domain

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