Bendi新闻
>
等待降息买房还是现在出手?澳洲专家建议来了

等待降息买房还是现在出手?澳洲专家建议来了

7月前

如果购房者希望通过降息获得更多资金而推迟购房,那么他们可能会面临更高的房价和更激烈的竞争。
许多潜在购房者都在纠结是应该现在买房,还是等到降息时再买。
尽管届时他们可能会获得更低的房贷还款,但却会面临更高的房价。首次置业者在此期间还可能要支付高昂的租金。
虽然等待可能意味着能够在拍卖中拥有更多的预算,但比较平台Canstar的分析表明,并不是每个人都能抢得先机。他们可能还需要积攒更多的钱,为更大的贷款支付首付。
Canstar的分析显示,如果等待,墨尔本的购房者最终可能会处于更有利的位置。
以一对夫妇为例子,如果其中一方的收入为平均收入,另一方的收入为平均收入的一半,他们现在就有能力购买墨尔本中位房价的住房,还能剩余4000澳元。到2025年底,假设澳联储5次降息0.25%,他们的剩余资金会更多。
如果到明年年底房价上涨5%,他们将领先约6万澳元。如果房价像某些预测那样上涨9%,差距将缩小到约2.9万澳元。

在悉尼,无论房价上涨5%、7%还是9%,购房者现在或降息后都买不起中位房价的房子。在任何情况下,他们都会短缺大约30万澳元。
在布里斯班,如果一对夫妇的收入是平均收入的1.5倍,他们现在很难负担得起中位房价的住宅,但如果房价只上涨5%或7%,他们就会很幸运。
在珀斯,同样的一对夫妇现在或在降息后都能负担得起典型的住房。
Canstar集团执行总裁Steve Mickenbecker表示,这些数据反映了首次置业者在试图进入市场时所面临的困难。
“首次置业者面临着房价上涨的全部风险,而投资者和换大房者不一样,他们可以在了解到其现有房产也可能受益于房价上涨的情况下做出决定。”
“房价上涨意味着,尽管降息后可以负担得起,但在降息之前暂缓购房的首次置业者,也将不得不储蓄更多购房首付,并发现自己需要偿还更大的贷款。”
Mickenbecker说,如果房价涨幅不大,等待可能是有利的,但如果房价跳涨,可能会让首次置业者更加落后。
“不幸的是,对于购房的单身人士来说,以目前的利率水平,他们负担不起偿还中位房价住宅的贷款,降息不太可能提供足够的帮助。”

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,在某些情况下,等待借贷能力的提升可能是有益的,但试图等待最佳时机是一门不精确的科学。
“在试图把握市场时机时,我们总是会想到一个问题,那就是取舍,而取舍总是存在的。”
Owen说,降息可能会促进买家的活动,增加每套房产所面临的竞争,并给市场带来需求压力,可能推高房价。
她表示,等待降息后购房更有可能让不需要支付房租的首次购房者受益,如果潜在购房者要支付难以承受的房租,等待的弊端可能会大于益处。

AMP首席经济学家Shane Oliver认为,试图寻找一个合适的购房时机在很少情况下是值得的。相反,购房者应该在他们能够负担得起的时候购房。
“风险在于可能不值得等待。如果你认为我们将陷入深度衰退......降息时房价无论如何也会下跌,那么就一定要等待。”
“但是,如果你假设经济不会衰退,房地产市场持续紧俏,那么利率很可能会下降,而房价将不得不以比目前更快的速度上涨。你在等待时节省下来的资金,将被不断上涨的房屋价值抹去。”

西太银行(Westpac)高级经济学家Matthew Hassan表示,关注购房者需求低迷的时期比等待借贷能力的提升更为有效,因为借贷能力的提升几乎是普遍性的。
“如果你想选择合适的时机,你想要的就是买方市场。你要选择那些还未能售出的房产,因为此时可能没有那么多买家。”
“我会采取这种方法,而不是试图在利率这一块胜过其他人。”
2024年新年, 我们提供的最新澳洲机会


“ 推荐阅读


马斯克疯了!美国人要砸掉中国5000万建筑工人的饭碗?

中国强硬拒绝美国,谁都可以来,唯独你不行!俄罗斯笑了...

澳洲中国留学网红自曝:家里存款9位数,房子十几套!爷爷是交通局长!有钱全靠割韭菜

微信扫码关注该文公众号作者

来源:华人瞰世界

相关新闻

好消息!房贷利率降至一年来的最低点,可以出手买房了吗?今年大概率不会降息了!买房怎样贷款才能省钱?今年大概率不会降息了!美国买房怎样贷款才能省钱?澳洲三大首府城市看房现场均现大批人潮!中介:因为降息,购房者出手了...华人买房的时机来了!美国今年将降息3次,2024将迎来买房热潮[重磅]降息后大温房市热起来了?!大温买家出手抄底 这个时候买房划算…突发!工行、农行同日宣布:下调存款利率,5年定期年利率仅1.8%!新一轮存款降息要来了?澳洲人的好日子终于要来了?! 邻国突然降息, 澳洲有望跟进, 工资也涨了!报复性「买房潮」来了?醒醒吧降息终于要来了?本周这天央行做决定史诗级救市来了,你会买房吗?央行发声,银行“降息”潮要来了?明天会员直播:美国7月降息?A股牛市就要来了吗?加拿大降息了房价还没涨,今年是置业最好时机?下一轮降息稳了?!加币深夜开启新一轮暴跌!楼市买家准备入市!下周降息稳了?!加币深夜开启新一轮暴跌!楼市买家准备入市!重磅 | 越来越多优才来香港买房了,未来两年是政策红利期?!买房好时机来了!房地产市场竞价战正在降温,原因如下...专家被打脸!降息买家不买账,多伦多房主却争先恐后挂牌!经纪急了:要冷静房价跌猛了,你看现在有人买吗?刚刚公布!6月降息消息明确了!温哥华房价会暴涨么?!聚焦|加拿大未来一年降息200个点?但房价今明年还要涨!?全国挂牌激增,这是卖不掉了楼市小阳春来了,房价见底了还是昙花一现?苦等三年,重磅好消息终于传来!新西兰房贷族有救了?主流银行放话:降息,就在这天!
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。