不买房的年轻人，突然破防了！

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◎作者 | 瓜片

坚决不买房的年轻人，最近却狠狠破防了！

他们本以为，只要不买房，什么都能买得起。每年几次旅游，还有车厘子自由。

然而有一天，却突然发现：

不买房，依然逃不过房东的40米大镰刀。

2024年第一个火爆全网的成语——提灯定损，就像一块大石头，砸懵了全体租房人。

这段长达10分钟的视频，足以让每个租房的打工人都倒吸一口凉气。

高举着探照灯的房东，一脸严肃地检查房间。衣柜、推拉窗、墙面、床板、书桌……里里外外都要抚摸个遍，不放过任何一个角落。

提灯定损检查现场，来源：网络

这股认真劲儿，比我当年高考交卷之前还要用力。

5块钱一个的红色塑料凳，5块钱一台的空调遥控器，被他拿在手上细细端详，反复摩挲，仿佛手中不是廉价的工业品，而是什么稀世珍宝。

 来源：拼多多

所有检查过的地方，被他贴了许多亮黄色的小标签，光是床头柜就贴了4个。而每一张标签，都无形地写着2个大字：

赔钱！

检查完之后，房东列出了整整两页纸的项目清单。

除去房租水电，刷油漆要1350元，床板320元，实木门1800元，淋浴花洒880元，厕所坑位670元……再加上“其他损伤补偿费2000元”，总共需要交纳赔偿款：

10884.95元。

一个月房租才1200元，相当于赔上9个月租金。

“提灯定损”价目表，来源：网络

尽管这属于个人行为，但造成的影响相当恶劣，且广泛。

舆论迅速发酵，当地民宿出现了大批游客提前退订的现象。原本差不多天天爆满的一家民宿，9个房间一下子退了6个。

一些游客甚至打电话来，跟老板反复确认：“你们民宿会不会收磨损费？”

800倍速上网的讲师，已经把“提灯定损”加入了江西考公面试模拟题。

不久前，“提灯定损”终于迎来大结局：涉事房屋系违建，已经确定要进行拆除。

然而，仅仅是拆掉一座房子，远远无法驱散打工人心中的惊慌和疑虑。

一位B站UP主@馋大鑫，也遭遇了类似事件。

租了两年多的别墅，不仅被强制搬走，房东还追着要赔偿。

他在视频里自述，搬进这栋别墅的时候，7个卧室只有5张床，而现在房东却让他补齐7张床。客厅巨大的水晶吊顶，没有拆卸痕迹，房东却以“有几个灯泡不亮”为由，试图让他赔上整个吊灯，总价估计要两三万块钱。明明能正常使用的二手洗衣机，房东要求他赔一台新的……

幸好他是个视频博主，拍摄素材里有一些可以拿出来当证据，拒绝掉房东的一部分无理要求。

而且，作为一个小有名气的网红，光在b站就有70多万粉丝，他在互联网上的声量，超过了绝大多数普通人。目前这条视频的播放量已经超过138万。

普通人碰上这种事，大概率只能吃哑巴亏。

你以为这就完了？

提灯定损，仅仅揭开了租房的黑暗一角。

最近这几年，“爆改老破小”成了一股新潮流。

有些租客会选择简单装修的房子或者毛坯房，然后签订几年租约，花一大笔钱把房子装修成自己想要的样子。

谁说买房才需要装修？房子是租来的，生活是自己的嘛。

出租屋改造分享，来源：小红书

残酷的现实，却总能戳破幻想。

小红书博主@大千leo，是一位室内设计师。他花3个月时间，把一套只配了基本家电的新装修空房，改造成了杂志封面一样的“极繁主义”天堂。

家里各处塞满了他精心淘来的各种软装。光是一个客厅装修，他就投入了4万块钱。

来源：小红书@大千leo

当初合同明明签了2年，可是刚改造完没多久，房东却通知他要卖房。

这时他才发现，房子是租来的，生活真不一定是自己的。

幸运的是，房东赔偿了他一个月租金和搬家费用。其他人就未必这么好运了。

来源：小红书@大千leo

评论区一位网友感同身受，分享了自己的“最惨痛经历”。

她花了三个多月，用10万块钱改造一套老破小毛坯房，还给孩子报名了小区幼儿园。结果才住了两个月房东就要卖房。

后来再签租房合同，她都要找律师确认过才放心。

来源：小红书

前阵子，另一位博主也惨遭房东“背刺”。

她跟房东签了3年租房合同，并且花大力气改造了房子。结果呢，住了还不到1年，房东就通知她说要卖房。

她很无语，如果不是签了长合同，怎么会大投入装修呢？ 

来源：小红书

其实，《民法典》中有明确规定“买卖不破租赁”，但一般租房合同只会注明双方违约赔付一个月房租。

也就是说，房东只需要赔偿一个月的租金。然而，花钱投入的硬装改造是带不走的，软装虽然能打包，但重新找房和搬家也要花费大量金钱和精力，明显得不偿失。

即便可以通过法律维权，但房东和租客谁更耗不起，一目了然。

独在异乡的打工人，在城市里无家可归。拖家带口的小夫妻，小孩要读书也等不起。

前几年，探探发布过一份《都市异乡青年调查报告》，显示有高达63.2%的年轻人曾经历过一年内多次搬家。

到最后，大多数人选择了忍气吞声，或者发到网上吐槽，寻求安慰和共鸣。

提灯定损的余波，扩散范围比想象中更远。

《2023 中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，我国目前的租房人口已近2.6亿人。大约7成的流动人口，都是租房生活的。

我们已经实质进入“租房社会”。

租房已经如此艰难，但我还要告诉大家一个坏消息。

“细节控”房东，以后可能会变得更多。

过去二十年，房价隔几年来一次暴涨，租金在房价涨幅面前就是个零头，根本不至于一提。

这就导致了很多人买房之后，宁愿长期空置在那里，就是嫌麻烦。

早些年很多房子是毛坯或者简装，出租还得装修，配齐家电家具。不仅要跟中介和租客打交道，未来转卖还得重新收拾一遍。

即便出租，收房有点小毛病，也大多不放在心上。

房价快速上涨的年代，上面更多考虑的是土地财政、调控房价，政策制定也倾向于房屋买卖，而忽视了房屋租赁。

而现在，房地产市场发生了颠覆性变化。

据公开媒体报道显示，在针对新市民群体居住方式的调查中，7年内不考虑买房的占比超过30%。

与此同时，随着房价下跌，越来越多业主想通了。与其割肉卖房，不如赚点租金。

一边是越来越多的房源涌入租赁市场，另一边是租赁管理缺乏规范，无异于在埋雷。

难道说，租客只能吃哑巴亏吗？

当然不是。

出租房的最强对手，保障性租赁房，正在快马加鞭赶来。

“十四五”时期，全国40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套（间）。

很多房源是新建的，即便是筹集房源，也经过统一的装修，配套齐全。

之前上海就有保租房小区配备了温泳池，健身房、拳击馆、瑜伽室、阅读区，配套吊打老小区。

来源：真叫卢俊

在规划选址方面，差不多有一半项目位于轨交站点周边，通勤便利。

保障房是跟国企签合同，而且只作为租赁用，不会遇到房东突然卖房或者赶人的情况。

最重要的是，目前保租房的租金大概是市场价的9折左右，在市场上几乎就是无敌的。

上海中原地产市场分析师卢文曦曾表示：

2023年上海的保租房、人才房集中入市，明显吸纳了不少需求，租个人房东房子的租客就少了很多。

保租房“虹吸”租客，也是在倒逼租房市场做出改变。

在很多发达国家，超过1/3的人口是终身租房的，大城市的占比更高。一套成熟的制度，不仅保障租客的合法权益，也保障房东的合法权益。

那个时候，提灯定损才是真正迎来“大结局”。

当下，资产优化已经刻不容缓。

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参考资料

海报新闻：2027年住房租赁市场规模将达2.8万亿，“新出租”时代居住品质需求提升34%

有品生活：花4万爆改出租屋后，房东把我赶了出去

橙柿互动：陷入“提灯定损”旋涡的村庄：陪读妈妈被打扰、民宿遭遇“退订潮”……

视觉志：“提灯定损”事件：“嗜血”房东该停下了