又一知名房企“破产”？

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又一知名房企“破产”？

2月前

一家28年历史的深圳房企深陷破产危机。

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老牌房企深陷破产危机

近日，广东省深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）发布公告称，该院于3月14日裁定受理甘肃九通置业有限公司申请深圳市益田集团股份有限公司（以下简称“益田集团”）破产清算一案。

公告显示，4月16日，深圳中院裁定对益田集团进行重整，并于2024年4月19日指定深圳诚信会计师事务所（特殊普通合伙）、广东尚宽律师事务所为益田集团管理人。益田集团的债权人应在2024年7月15日前向该管理人申报债权。

深圳中院定于2024年7月30日15:00于第四法庭举行第一次债权人会议。依法申报债权的债权人有权参加债权人会议。

另据深圳中院告知债务人义务通知书，从即日起至破产程序终结之日，益田集团应当履行自收到受理破产申请的裁定之日起15日内向深圳中院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况；自案件受理之日起停止清偿债务等义务。

据了解，早在今年2月，甘肃九通置业有限公司便向深圳中院申请了针对益田集团的破产审查案件。

公开资料显示，益⽥集团是一家深圳本土的老牌房企，成立于1996年2月，在地产和商业领域打造了深圳益田假日广场、共和世家、深圳半岛城邦（I 期）等多个知名项目，曾连续多年获得“广东房地产综合实力10强”、中房协“中国房地产开发企业100强”等荣誉。

2020年9月，益⽥集团称自己拥有员工人数逾4000人，总资产规模逾500亿元，净资产近200亿元。

然而，昔日百强房企如今正处于生死存亡的关键时刻，深陷破产危机。今年3月，北京信托的一则公告引发了外界对益田集团“破产”案件的关注。

3月8日，北京信托·锦星财富152号集合资金信托计划（以下简称“北京信托锦星152号”）发布的公告显示，近日，甘肃九通置业有限公司向深圳中院申请益田集团破产。

北京信托表示，为保障信托财产安全，已向益田集团发送《关于及时对益田集团被申请破产提出异议的函》，要求其及时协调甘肃九通置业有限公司撤回破产申请、及时向深圳中院提出异议并对相关事项及应对方案等进行说明。

同时，北京信托向深圳中院发送《关于甘肃九通置业有限公司申请深圳市益田集团股份有限公司破产事宜的异议申请》，申请深圳中院审慎审查甘肃九通置业有限公司对益田集团提出的破产申请。

北京信托分别向益田集团和深圳中院发函提出异议，是因为益田集团作为北京信托锦星152号底层资产实控人，其经营状态变动可能影响到锦星152号产品的兑付。

但是，北京信托向深圳中院发送的异议申请并未被采纳，随后益⽥集团正式进入破产清算程序。

实际上，甘肃九通置业有限公司与益田集团在去年便产生纠纷。据深圳市南山区人民法院透露，该院于2023年5月12日立案执行申请人甘肃九通置业有限公司申请执行益田集团国内非涉外仲裁裁决一案，因益田集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，法院对益田集团和单位法定代表人吴群力采取限制消费措施。

然而，益田集团的外债远不止这些。天眼查APP显示，截至目前，益田集团多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，目前已进入失信名单，被执行总金额高达81.51亿元。

利好频传，地产股集体暴涨

4月29日，股市房地产板块迎来罕见的全线上涨，A股和港股市场均表现出色。

截至29日收盘，在A股市场，包括万科A、华夏幸福、金地集团等在内的20余只地产股涨停。其中，万科A时隔逾500天再度涨停成为市场热议的焦点。记者注意到，万科A上一次涨停还要追溯到2022年11月29日。

在港股市场上，世茂集团以60.56%的涨幅领涨，融创中国、远洋集团、雅居乐集团等房企涨幅均超过20%，万科企业、新城发展、绿城中国等房企涨幅也超过10%。

据《南方都市报》报道，市场分析人士普遍认为，这一现象可能与市场传言的“地产政策方向性变化”有关。近期有市场传言指出，房地产政策将出现重大方向性变化，包括淡化三大工程、重点转向去库存，以及需求政策的全面放宽。传言还提到，具体政策将放权给地方，可能不会在五一后统一执行。

据易居研究院研究总监严跃进透露，此次政策传言有四点内容，一是重点去库存，从各地城中村和保障房的推进情况看，各地存在一些新的问题。比如说城中村“净地出让”的用地制度，导致一些工作节奏略慢。而保障房的供给和传统商品住房库存积压的问题略有冲突。二是让城投公司收购存量房转为租赁房，参考江苏模式。三是需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。这里其实涉及需求、价格和税费政策。四是此类政策属于纲领性和方向性的，后续5月份开始各地会继续从“一城一策”的角度进行。

严跃进表示，地产股的反弹反映了市场对政策传言的积极回应，部分房企股票涨幅超过30%，显示了资本市场对后续市场的持续看好。

来源：中国经营报、中国证券网、界面新闻、南方都市报等

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来源：数局

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