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公摊要取消了?二手房怎么办

公摊要取消了?二手房怎么办

6月前
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房地产界的“变革风”正悄悄吹起,关于公摊面积的那些事儿,似乎要有大动作了。

说深圳即将发布的《建筑设计规则》2024版,要给买房一族带来不小的惊喜。5月15日,深圳市人民政府官网上那则公告,暗示新规则,三大变革:

一是公摊面积瘦身,得房率喜提上升通道;

二是阳台、凹槽不再受限,创意设计空间大开;

三是不合理绿化率、空调尺寸等细节,统统要改头换面。



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最让人眼前一亮的是,过去总被计入“公摊”的避难层、机房,这次被重新定义为“不计容面积”。这意味着什么呢?

未来的家,实实在在的“扩容”。

拿深圳来说吧,以往100平的房子,实际居住可能就75平左右,剩下的25平凭空消失在公摊的迷雾中。

但新规则下,如果公摊比例减半,同样5万一平的房价,房子总价直接少了83万,这笔账一算,是不是心里乐开了花?

这股风潮可不止在深圳刮起。

惠州市、佛山市紧随其后,纷纷出台新政,对公共辅助用房的公摊计容说“不”。

佛山更是大手笔,阳台折半计容上限提升,取消各种限制,开发商设计自由度大增,90平四房不再是梦。

这一系列操作,不仅让购房者在同等预算下享受到更多的居住空间,还间接地按下了房价上涨的暂停键,对于渴望改善居住环境的家庭来说,无疑是天降福音。

但话说回来,这些变化对于已购二手房的朋友而言,却显得有些五味杂陈。

新房市场产品力的飞跃,让二手房的竞争力骤降,就好比智能手机时代突然闯入的折叠屏,让人既惊叹又无奈。

回想起来,几个月前我出差时,亲眼见证了这场“产品力革命”的先兆。

那些刚改房项目,外立面洋气得堪比豪宅,户型设计更是让人拍案叫绝。

未来的房地产市场,是不是真的要步入一个拼设计、拼创新的新纪元了?

诚然,对于购房者,这是一个极好的时代,赠送面积增多,产品力全面升级,用同样的钱拥抱更广阔的天地。

转身看向二手房市场,一场无声的“较量”已然上演。

这股改革之风,若是遍吹全国,那么,那些缺乏竞争力的二手房,恐怕只能黯然退场,留下一个时代更迭的背影。

对于所有关注房产的人们来说,这无疑是一个值得深思的时刻,也是一个充满期待的转折点。

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来源:Financial小伙伴

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