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全美50大都会区,平均租房比买房省37%

全美50大都会区,平均租房比买房省37%

6月前

在底特律地区购房及租房的成本差距,全美最低。(底特律市长脸书)
个人理财网站Bankrate最新调查显示,包括新泽西州北部在内的全美最大的50个大都会地区, 租屋成本比买房低,因此目前面对高房价、高房贷利率而无力买房的无壳蜗牛,不必因为买不起房子而太过失望。
根据Bankrate调查,由2月份的数据来看,全美平均每个月的中位房价(41万2778元)的贷款金额为2703元,而同期全美租金平均为1979元,这也意味着在全美最大50 个都会区,租屋成本比购买普通房屋便宜37%。
此外,其中有25个都会区的每月租房开销,比买房节省了至少五成费用。
租金行情仍处于历史高位,但近一年来全美各地租金涨幅开始趋缓;租金资讯网站 RentCafe的2024年3月全美最具竞争力租赁市场排行榜显示,一年前最抢手的北泽西(North Jersey)排名退居第三。
此外,房价上涨、房贷利率走高、待售屋库存减少,租屋已成许多人最能够负担得起的住房选择。
Bankrate分析师盖利(Alex Gailey)说,根据历史经验,每当房子较负担得起、更容易买到,房贷利率和房价更低时,房贷月付款低于租金,如今,在全美50 个最大都会区,租屋比买房便宜,与目前房产市场的状况有关。
根据调查,在包括新州北部的纽约大都会区,买房成本比租屋大约足足高出49.7%;一般每月房贷还款金额约4775元,每月租金仅3189元,两者相差1500多元。
盖利说,纽约等沿海大都会地区买房成本高于租屋特别明显,这些地区购屋需求远大于供应,助长已偏高的住房成本。大都会区租金普遍高于其他地区,买卖房价更偏高。
密西根州底特律区(Detroit-Warren-Dearborn)的房贷(1423元)及房租(1395元)的差距仅2%,在全美50个都会区相差最少。
至于房价与房租差幅最大的为加州旧金山地区(San Francisco-Oakland-Berkeley),当地购屋每月平均贷款要8486元,租房每月金额为3024元,两者开销差距高达180.7%。
盖利说,是否能负担得起买房取决于居住地点、收入、以及有没有能力在自己所在地区买房;假如住在高成本沿海都会区,买房向来具挑战。买房确实可以每月支付固定房贷,优于要因应通货膨胀或租金上涨,然而,拥有房子还有很多衍生成本,包括屋主保险、房地产税,维护和修理。
来源:世界日报 编译周芳苑、特派员黄惠玲

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来源:淘啦新泽西华人资讯

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