Bendi新闻
>
老乡,买房又送户口了

老乡,买房又送户口了


 

Hi,我是V姐。
 
430局会之后,各地在密集憋大招。

今天深圳和武汉都出了楼市新政。
 
深圳主要是放开限购:
 
除了南山、福田和罗湖,其他片区对单身和非户籍家庭放开1张房票,社保1年就可以。
 
有2个以上未成年子女的,本市户籍以上片区可以再买1套。
 
北京在4月30号局会结束后,连夜放开了五环外的限购,大概能释放出700-800万张房票。
 
上海5月3号推出【以旧换新】,那个力度四舍五入等于没有。
 
武汉今天的条款很长,比较有力的是下面2条:
 
1、买新房送户口。
2、二套房实际上可降息60个基点。
 
可能很多朋友会觉得,除了京沪的户口,其他不值钱。比如武汉只要本科生45岁以下,随到随落。
 
年轻了,网上发言的,大家可能都是高知才会有这个错觉,要知道中国本科生才占总人口4%。
 
所以现在武汉作为7个超大城市之一,率先再次开始买房送户口,对于湖北各地老乡来说,还是有吸引力的。
 
二套房首付降息至3.55%,这个力度也是有诚意的,超大城市里尚属第一个。
 
对了,武汉买重点片区的指定楼盘,还能跟政府去领5-10万的消费券,跟促销买车似的。
 
武汉之所以这么着急出诚意大招,主要是因为五一期间出了个新政,要求库存在36个月以上的城市,不能再卖地了。
 
 
武汉这个浓眉大眼的,一拉数据,库存还能卖42个月。
 
武汉23年土地出让金收入800亿,财政收入一共1601亿,难怪急得火烧屁股了。
 
我昨天直播跟大家聊天说,现在不是涨价去库存,对于大多数楼市不行的城市来说,需要:

降价去库存
 
原来是地方政府不让开发商降价,怕影响卖地预期。
 
现在是房子卖不动,已经没有资格卖地了。
 
收入降低 VS 收入为0,地方连夜开会,考虑踩踏式下跌还是缓慢下跌比较符合本市情况。
 
降价卖,赶快把库存降下来,好歹还能卖一点地,不然就没米下锅啦。
 
根据克而瑞的数据,截止4月底,各地的库存消化周期如下:

健康的楼市,消化周期应该在18个月以下,上海、成都、西安、杭州、合肥都是优等生。
 
还可以的城市,消化周期在18-36个月之间,大部分二线城市在这个周期内。
 
不大健康的城市,消化周期在36个月以上了,其中包括北京、深圳、武汉这3个超大城市。
 
还有一些顶级baby不在表里,比如韶关153个月,西宁113个月,哈尔滨95个月等,超过50个月的城市,就。。。自求多福吧。
 
430会议对地产的要求是2点:
 
1、去库存
 
2、优化增量房产
 
去库存,能级不好的城市降价,能级不错的城市放开限购。
 
这次去库存不同于15年,国家没打算真金白银拿钱,本次会议没听说要加快推进城中村改造,平急两用工程了,也没有国开行牵头做事,南方某一线更是连拆迁款都被拖欠了。
 
优化增量房产,也就是新增的房子,要品质好,面积大。
 
无论对于存量房还是增量房,限价,不管限高还是限低,都要彻底退出历史舞台了。
 
本次会议的定调,基本意思就是:
 
还能救的抓紧放开,救不了抓紧跌到位,这轮库存尽快出清,好轻装进入下个周期。
 
迎接下一个通胀的时代。
 
我知道很多朋友看cpi觉得通胀还很远,这不通缩呢嘛?
 
之前重庆等地燃气费乱抄表,虚高的事情记得吗?
 
这种多计费不是偶然的,也不是单一的,是地方被逼急了,实在没办法要收的税。
 
中国的水,电,燃气,地铁,高铁等民生用品价格,放眼全球都是很便宜的,实际上也一直由政府补贴。
 
比如地铁,全国54个城市,只有5个城市盈利。
 
一档电价每度只有德国的25%,美国的55%。
 
这补贴从哪里来呢?
 
从你我的购房款里来。
 
现在房子不好卖了,那么就只能大家雨露均沾,为国分忧。
 
12306宣布,6月15日起,京广高铁武广段、沪昆高铁沪杭段、沪昆高铁杭长段、杭深铁路杭甬段涨价20%。
 
下半年,如果水涨价了,电涨价了,燃气涨价了,大家都不要惊讶,因为这是早晚的事。
 
当一二线城市房子的租售比已经到2.5%-3%,存款里的水自然会进来。
 
放眼全球,人民币资产处于低位,亚洲只有人民币汇率最坚挺,那外面的水自然也会进到港股和A股。
 
资产价格的预期一旦转变,马上会落到消费数据上。
 
我今天跟新能源销售聊天,就最近股市回春了一阵,他们发现很多人的预期已经变了,表示回本了,赚钱了,纷纷来订车了。
 
五一全国国内游客出游总花费1668.9亿元,同比增长12.7%,按可比口径较2019年同期增长13.5%,出游人次较19年同比增加28.2%。
 
另外,PMI连续2个月处于扩张区间。
 
4月上旬降下去的仓位,4月下旬又加回来。

毕竟地缘的危机不知何时来,眼前的行情就是现在。
 
复苏会来的,通胀也会来的。
 
通胀这个事,在历史上大部分时间,就跟呼吸一样自然,公平地收割每一个爱存钱的人


微信扫码关注该文公众号作者

来源:V姐来了

相关新闻

华人快申请!加州买房送首付活动又开始了!房屋地震改造补贴也开始发放...加州买房送首付活动又开始了!华人尽快申请!房屋地震改造补贴也开始发放...买房送户口!强省会,也绷不住了爆发! 马斯克访华后, 特斯拉市值狂飙6800亿​, FSD要来了? 外交部回应; 买房送黄金? 开发商拼了!明天!星巴克买1送1又来了!父亲节给爸爸来一杯吧确定了!京东618开心夜送房又送车!歧视性法案改头换面又来了!佐治亚州又要禁止外国人买房了!“加拿大梦破灭!”大温移民买房损失所有积蓄!又被开发商告了...要笑喷了!大选临近,特鲁多政府又夸下海口:再让我干4年,要让全民能买房,人人变中产!好消息!房贷利率降至一年来的最低点,可以出手买房了吗?墨尔本女孩年纪轻轻就买了房,却坦言:牺牲太多,没那么开心……[预约] 为啥中国人都不买房了?美国人都不想买房了?贷款利率降至3月最低水平 买家却无动于衷7千万乐透大奖"被截胡" 华女中奖100万可以买房了买了房也后悔!调查揭露屋主最后悔事项 如何避免悔不当初?【房产】法国女子20多岁就买了房!但在巴黎仍然买不起买了房就后悔!包括维护成本因素在内的10个“早知道”买了房就后悔?包括维护成本在内10个因素要提早知道!可以买房了吗?房市释放重磅利好,适合买房了吗?太潇洒!加拿大男子房车上生活30年,攒够了钱却不打算买房了...什么情况?中国老百姓不愿意买房了看同事又买了大房子,我真想早点培养孩子这个能力别买房了!报告显示:现在美国 50 个最大的都市区租房比买房便宜
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。