改造市中心的老厂房，背后有哪些门道？ | 播客《商业就是这样》

1月前

这是我们英国服务贸易特别系列的第二期节目，我们关注一个在当下中国城市炙手可热的话题——城市更新。

进入21世纪，中国经历了人类历史上规模最大的一次城市化进程，城镇化率从2001年的36%提升到2023年的66%。这其中的主旋律是“拆”和“建”——拆掉老房子、重新建造新的房屋和基础设施。

但现在，情况变了，城市更新成为新的叙事，说得更直白一些，人们越来越意识到改造而非新建的重要性。尤其在一二线的大城市中，大面积的新建项目所需的土地资源越来越少；同时，城市也越来越意识到历史建筑的价值。

本期节目，我们就关注城市更新中一个很细分的领域：老工厂的改造。这些老工厂建成时可能地处郊区，但随着城市扩张，在它因为种种原因停产之后，它可能已经身处寸土寸金的城市核心区域，如何在保留其历史价值的同时，重新发挥其商业价值，就成为了越来越多城市的课题。

这方面，工业革命的发源地英国可能是全球经验最丰富的国家之一，经过长期的实践，它已经把老工厂改造的“坑”踩了个遍，并且形成了一大批细分领域的专业服务机构。而这些机构，也已经在中国的城市更新中发挥作用了。

| 主播 |

肖文杰、约小亚、邢梦妮

| 资料整理 |

邢梦妮

【感谢以下机构的专家接受本期节目的采访】

WilkinsonEyre

伦敦办公室总监 Sebastien Ricard

香港办公室总监 Matthew Potter

香港办公室副总监 Mark Chan

Purcell

主席 Andrew Clark

香港办公室总监 Ryan Sun

BDP

上海公司负责人顾天一

第一太平戴维斯

中国区策略顾问部主管及高级董事朱锋

| 时间轴 |

00:26 郊区的老工厂变成市中心的老工厂

03:26 巴特西，伦敦曾经的一块心病

04:11 “能源圣殿”

06:41 三个失败的改造方案

13:15 英国的历史建筑保护制度

15:36 修复巴特西之“找砖块”

19:20 在电厂控制室开酒吧、办婚礼

23:06 上海在电这件事上曾经十分领先

27:00 围墙、传送带、写字楼的朝向和停车场

31:25 当你投入那么多时间，你希望一切都按照正确的方式推进

| 延伸资料 |

改造前后的巴特西发电站

（图片来源：WilkinsonEyre）

巴特西发电站改造后的购物中心

（图片来源：WilkinsonEyre）

被改造成活动空间的巴特西电厂控制室A

（图片来源：Battersea Power Station）

被改造成酒吧的巴特西电厂控制室B

（图片来源：Battersea Power Station）

巴特西官网

巴特西发展公司 2022 年 7 月出版的《The Placebook》

杨树浦电厂停产前的历史

杨树浦电厂目前的改造方案

| 如果你喜欢这个系列 |

欢迎查看英国服务贸易第一期

《Vol.155 体育赛事到底能为城市带来多少收益？》

| 后期制作 |

刘大哭

| 声音制作 |

刘三菜

| 收听方式 |

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来源：英国驻广州总领事馆

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