2024.05.09

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导读：业内人士认为，此次政策的最大亮点在于购置房产的非杭州户籍人员可申请落户，或将吸引三类人群购房。

作者 | 第一财经 马一凡

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

在这一背景下，9日晚间，“杭州房产中介称电话被打爆”的话题立马冲上热搜。“从今天上午到现在，找我们咨询的客户真的好多，比平时翻了一倍，有不少外地客户线上或电话咨询，我现在都回复不过来了。”9日下午17时许，杭州钱江世纪城板块一位资深房产中介对记者表示。

杭州的楼市限购历史最早还要追溯到2010年10月11日，当时杭州宣布本市及外省市居民，无论户籍何地，只能在杭新购一套住宅。

2014年8月，随着楼市走向低迷，杭州曾全面取消限购政策，直到2016年9月，因楼市、地市重新火热，杭州也宣布重启限购。

此次，杭州楼市时隔近八年再度全面取消限购。“新政发布后，今天就有不少老业主陆续打电话来咨询楼盘信息。”杭州市区一在售楼盘案场人士对记者表示。

该人士表示，新政的效应没有那么快显现，比如案场的到访量、签约量在首日还没有明显变化，效果可能将近期逐步释放。

钱江世纪城是杭州的“顶流”板块，从事该板块二手房销售的资深中介告诉记者，即便是热门位置，钱江世纪城的部分小区在过去三个月来还是跌了不少。“有些急卖的业主，一套房在过去三个月降价累计超过百万元，在议价过程中，买家也很占优势，还价幅度较高。”

这名中介认为，全面取消限购的新政发布后，二手房市场也有望回暖、向好，价格有望筑底，但会不会反弹回升还很难说。

杭州一位本土房企内部人士对记者表示，预计新政将主要促进三类人群入市购房，一是浙江省内其他城市手中资金富余的购房者；二是对省会城市的优质学区有需求的购房者；三是家庭收入一般、学历一般，但是想要上车杭州房产并获得户口的购房者，他们可能会选择总价低、面积小的二手房。

该人士认为，此次政策的最大亮点在于“购房落户”，新政明确，在杭州取得合法产权住房的非杭州户籍人员可申请落户。这意味着，在杭落户或许不再受学历等条件限制。

9日下午，针对外界热议，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，不能把政策片面解读为“购房即落户”，针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，未来拟大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续会以出台的实施细则为准。

在此次新政出台前，杭州原本能走出独立行情的新房市场，也日渐疲软。

今年4月，杭州共有47个楼盘领预售证，近4800套房源入市，吸引约1万组购房人报名摇号。在这些楼盘中，核心片区的中高端改善类住宅依然大受欢迎，而郊区盘则纷纷“流摇”，且新盘流摇范围不断扩大，流摇楼盘占比达到了七成，曾经较为热门板块的新房项目也开始加入打折促销队伍。

克而瑞数据显示，今年4月，杭州新房成交面积为31万平方米，环比下降62%，同比下降75%。累计来看，杭州前4个月新房成交面积为187万平方米，同比下降59%。截至今年4月底，杭州新房库存701万平方米，去化周期达到15.5个月。

上述房企内部人士认为，在新政刺激下，杭州楼市将呈现回暖态势，但热度能持续多久还有待观察；部分郊区盘的去化或许将转好，但远郊盘的库存消化可能仍有困难。

杭州出台楼市新政后，重仓杭州的房企在股市获得不错的表现，9日上午，滨江集团（002244.SZ）一度上涨超7%，绿城中国（03900.HK）上涨超5%。最终收盘时滨江集团涨3.86%，报6.99元/股；绿城中国收涨3.12%，报7.27元/股。

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