Bendi新闻
>
美国房地产市场迎来巨变:买房卖房不再是传统模式!

美国房地产市场迎来巨变:买房卖房不再是传统模式!

5月前
去年年底,美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)遭到了一项惊天动地、金额高达数十亿美元的反垄断裁决,上周五双方达成和解,这将放松这个强大的行业组织对美国房地产市场的控制。与一群购房者达成的4.18亿美元和解协议预计将在7月左右生效,等待法官的批准。它将改变全国房地产经纪人协会制定的一些规则和指导方针,批评人士称这些规则和指导方针人为地抬高了房价。

6%的佣金,由买方和卖方的经纪人分摊,将不再是常态。代理佣金预计会下降——在某些情况下会大幅下降——因为它们将具有竞争性和可协商性,卖家将能够货比三家,争取更优惠的价格。而其他被批评人士认为是反竞争的经纪人策略,比如要求卖方代理人为买方代理人设定补偿的规定,也将被禁止。

但也不全是好消息:购房者未来可能需要直接向经纪人付款,这对于习惯于将佣金作为抵押贷款一部分的购房者来说可能会很困难。一些买家可能会选择完全放弃经纪人。而且,一群经纪人可能即将退出。

但对于购房者来说,最大的收获无疑是受欢迎的:购房的总成本平均将下降数千美元。




01

见,6%的佣金


几十年来,美国人在出售房屋时支付的标准佣金约为6%,由卖方经纪人和买方经纪人分摊。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)及其150万名经纪人表示,这些费用是可以商量的。但房地产经纪人协会的某些规定使佣金明显高于其他国家,后者的平均佣金约为1%或2%。

和解后,这些佣金将完全具有竞争性,这意味着经纪人可以向潜在卖家宣传他们的利率,人们可以货比三家,寻找便宜的价格。

据TD Cowen Insights称,受新规影响,房地产佣金预计将下降25%至50%。





02

买家可能不得不支付自己的代理费用


没有了买卖双方经纪人均分佣金的规定,购房者可能不得不改变支付给经纪人的方式。

通常情况下,6%的佣金(通常是卖方经纪人的3%和他们自己的经纪人的3%)会在房屋的总成本中转嫁给买家,买家可以在几十年内还清抵押贷款。

但在最终达成和解后,买家最终可能会以新的方式向代理人付款;也许还包括一笔固定费用。另一项新规定将要求买家的经纪人与买家签订书面协议。

尽管这将增加购房过程的透明度,但它可能会成为负担——尤其是对首次购房者来说,他们中的许多人已经很难拿出首付、成交费用、律师和所有与购房相关的其他费用。




03

针对经纪人的新规定


一项特别令全国房地产经纪人协会批评者恼火的规定即将被取消:要求卖方经纪人公布他们将支付给经纪人代理人的佣金,全国房地产经纪人协会现在禁止经纪人宣传这种薪酬。

经济适用房倡导者称,这一规定给购房者带来了两个坏结果:第一,它人为地抬高了佣金。其次,它导致买家经纪人向买家推销更昂贵的房子,这样他们的支付就会更高。




04

买房应该更便宜

最终的问题是:买房会变得更便宜吗?行业专家几乎普遍认为答案是肯定的。随着券商在利率上的竞争力增强,佣金可能会大幅下降。


美国待售房屋的中位价格为38.7万美元,卖家要支付超过2.3万美元的中介费。这些成本被转嫁到买家身上,推高了美国的房价。根据TD Cowen Insights的分析,这一费用可能会下降约6,000至12,000美元。

美国消费者联合会(Consumer Federation of America)高级研究员斯蒂芬·布罗贝克(Stephen Brobeck)表示,总的来说,这将为人们省下一大笔钱:美国人每年支付约1,000亿美元的佣金,一旦和解最终敲定,购房者可以节省四分之一到一半的佣金。美国消费者联合会是一个由非营利性消费者组织组成的伞型组织。




05

经纪人可能会退出


新的现实对经纪人来说可能很艰难,尤其是那些卖不出很多房子的人。

随着供应枯竭、抵押贷款利率飙升以及美国大部分地区房价持续上涨,2023年美国房屋购买量降至近30年来的低点。尽管佣金下降可能会说服一些买家和卖家重返市场,但圣地亚哥大学(University of San Diego)房地产名誉教授诺姆•米勒(Norm Miller)表示,和解可能会导致经纪人大规模退出该行业。

米勒预测,美国200万左右的经纪人中可能有一半会退出,因为新规定对许多经纪人来说不可行。

上周五,Zillow、Compass和Redfin等房地产公司的股价分别下跌了13%、14%和5%,周一,Zillow和Redfin的股价进一步下跌,这表明了这一裁决已经让房地产行业感到多么紧张。


Ref参考文献:

https://www.cnn.com/2024/03/18/investing/nar-realtor-commissions-settlement-explained/index.html

微信扫码关注该文公众号作者

来源:美国移投频道

相关新闻

从居民买房到国家买房!楼市迎来巨变买房好时机来了!房地产市场竞价战正在降温,原因如下...华人买房的时机来了!美国今年将降息3次,2024将迎来买房热潮加州湾区硅谷房价突破200万美元大关,美国房地产市场迎来新高峰喜大普奔!买房有望?房价小幅下滑,买方市场来袭!专家支招:现在正是购房时机!“这是一个没有买家的买方市场!”多伦多公寓库存达到新高,但却没人买!专家预言:公寓年底跌10%,亏本才能卖房!美国华人注意!无解房地产新骗局!骗子挂你的房产假装卖房骗买家……“早知这样,就不来美国了”!卖房携妻带子走线,月入$3000难养家...“早知这样,就不来美国了”!卖房携妻带子走线,月入3000刀难养家...“早知这样,就不来美国了”!卖房携妻带子走线,在纽约月入3000刀难养家...今日生效!澳洲将迎来巨变:减税、工资上涨、房租补助等多项变化...多伦多地产经纪卖房前用AI布置卖房!买家来到惊呆:判若两房别买房了!报告显示:现在美国 50 个最大的都市区租房比买房便宜英国预计很快迎来低利率时代!伦敦买房依旧比租房划算!伦敦人不再向往“乡村生活”!围观 ◇ 85个Offer疯抢!加拿大网红房不到100万成交!RBC:这类人买房机会来了!85个Offer疯抢!大多伦多网红房不到100万成交!RBC:这类人买房机会来了!美国梦碎!来美多年买不到房,佛州华人称“限购地”遭歧视好消息!调查:美国近八成屋主希望尽早卖房!重磅新规!澳洲汽车排放标准将迎来巨变:更环保,更省钱!旧车或将被淘汰!加拿大30年期房贷来了!业界泼冷水:只有1%买家合资格!狂画大饼!加拿大财政部长夸下海口:要让全民人人变中产,能买房!但联邦预算赤字恐达到384亿...重磅!美国卖房成本将大降! 取消6%的中介费,赔偿4亿美元!新的经纪人业务模式将出现....美国仅3米宽房子一上市就爆火!华人:老美买房心真大,这么差的风水也抢?要笑喷了!大选临近,特鲁多政府又夸下海口:再让我干4年,要让全民能买房,人人变中产!
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。