买房好时机来了！房地产市场竞价战正在降温，原因如下...

原创作品 | 亚特兰大华人网 佛州华人圈

在今年春夏交替之际，越来越多的美国房主将自己的房屋挂牌出售，但由于潜在买家面临高昂的价格和利率，房产的出售时间也正在变得更长。

根据Zillow 的最新市场报告，5 月份房屋卖家新挂牌量较去年同期增长 13% 。

Zillow 高级经济学家奥菲·迪沃盖 (Orphe Divounguy) 表示：“重新将自家房屋挂牌上市的卖家数量有所增加。”

但由于买家没有重返市场，新上市的新房源只会增加库存。Zillow 发现，市场上的房屋数量与去年相比增加了 22%。

迪沃盖表示：“房屋在市场上停留的时间更长，因为销售量跟不上进入市场的房屋流量。”

“市场正在放缓”

根据 Redfin 的最新分析，5 月份上市的房屋中，近三分之二（即 61.9%）需要至少 30 天才能出售，但尚未签订合同。Redfin发现，5 月份待售的房屋中，约有 40.1% 已挂牌出售至少两个月，但尚未签订合同。

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“市场正在放缓。房屋出售时间变长，导致库存在市场上积压。”

然而，尽管最近供应量有所增加，“但待售市场的库存仍然短缺，”Divounguy 表示。根据 Zillow 的数据，美国的住房库存仍比疫情前的水平低 34%。

“全美国范围内缺少约 430 万套住房，”他说。“我们仍然面临住房短缺的问题。”

等待低利率

迪沃盖解释道，由于抵押贷款利率居高不下，且住房负担能力给家庭财务造成压力，潜在买家无法进入市场。

费尔韦瑟表示：“购房者面临的抵押贷款利率高得令人难以置信，至少与疫情期间相比是如此。”他认为购房者可能缺乏购房的动力和经济能力。

根据美联储通过房地美提供的数据显示，6 月 13 日， 美国 30 年期固定利率抵押贷款利率从一周前的 6.99%下滑至 6.95%。

费尔韦瑟表示，尽管抵押贷款利率可能“变化很快”或“瞬间变化”，但买家短期内不太可能看到大幅波动。美联储在刚刚结束的六月份议息会议上维持当前的基准利率不变，目前预计今年只会降息一次。下一次议息会议将于 7 月 30 日至 31 日举行。

“对于潜在的购房者来说，”费尔韦瑟说。“抵押贷款利率何时下降完全取决于运气。没有人知道什么时候会降息，所以很难根据这一点来规划你的生活。”

如果你是买家或卖家，该怎么办

美国一些市场的未售出库存大幅增加。Redfin 的数据显示，德克萨斯州达拉斯约有 60.5% 的房源在市场上停留了至少 30 天，高于去年同期的 53%。

Redfin 发现，在佛罗里达州劳德代尔堡，在市场上停留至少 30 天的未售出房源比例为 75.5%，高于一年前的 68.2%。

佛罗里达州另外两个地区也出现了类似的增长。根据 Redfin 的数据，坦帕上市 30 天的未售房屋占比为 68.7%，高于一年前的 61.9%；杰克逊维尔则为 69.2%，高于同期的 62.9%。

“当你给买家更多选择时，这意味着他们有更大的议价能力，”迪沃盖说。

如果你注意到你所在地区的待售房屋在市场上停留的时间较长，“那么就可能有机会以低于挂牌价的价格买到[房子]，”费尔韦瑟说。

迪沃盖表示，其他市场仍然偏向房屋卖家，因为库存仍然紧张。许多房主不仅拥有创纪录的房屋净值，而且抵押贷款还款额也很低。