加州湾区硅谷房价突破200万美元大关，美国房地产市场迎来新高峰
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2024年第二季度，加州湾区硅谷（Silicon Valley）房价中位数首次突破200万美元，这一里程碑不仅标志着硅谷成为全美首个房价中位数突破200万美元的地区，也进一步反映出该地区在全美房地产市场中的独特地位。
根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, N.A.R.）公布的数据，圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉地区（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）的独栋住宅成屋价格同比上涨了11.6%，达到创纪录的208万美元。自1979年有记录以来，全美从未有大都市地区的房价达到如此高的水平。
孙斯陶发现，加州（California）的房价上涨并非孤立现象，整个州内的房地产市场表现出明显的上涨趋势。邻近的旧金山-奥克兰-伯克利地区（San
Francisco-Oakland-Berkeley）的房价中位数同比上涨8.5%，达到145万美元，成为全美第二昂贵的大都市地区。在全美十大最昂贵的房地产市场中，有七个位于加州，突显了该州在全美国房价排行榜中的统治地位。
这种房价的迅速增长并不仅限于加州。NAR的报告显示，2024年第二季度，全美单户住宅成屋房价中位数同比上涨了4.9%，达到42.21万美元。值得注意的是，在所有被调查的223个大都市地区中，89%的地区报告了房价的上涨，显示出全美房地产市场的普遍强劲。孙斯陶注意到，与此相伴的是购房成本的上升。典型的抵押贷款还款额在第二季度达到了每月2262美元，比上一季度上涨了约11%。与此同时，30年期固定抵押贷款利率在第二季度维持在6.82%至7.22%之间的高位。
全美范围内，购房者面临的压力也在加剧。NAR的数据指出，在近一半的市场中，购房者必须拥有至少10万美元的年收入才能承担起房贷的压力，而这一比例在第一季度还仅为40.7%。NAR首席经济学家劳伦斯·云指出，这种趋势对现有的房主来说无疑是个好消息，因为他们的房产价值正在大幅增加。然而，对于潜在的购房者来说，这无疑增加了购房的难度，如今的购房者需要比几年前多赚一倍的收入才能满足购房资格。
不仅是硅谷，其他曾经快速增长的房地产市场也表现出一定的降温迹象。例如，得克萨斯州的奥斯汀（Austin）的房价在第二季度的同比增幅几乎停滞，而田纳西州的纳什维尔（Nashville）的房价涨幅与全美国平均水平相当，为4.9%。与此同时，一些较小的市场却迎来了意想不到的增长，如威斯康星州拉辛（Racine, Wisconsin）和纽约州格伦斯福尔斯（Glens Falls, New York），房价中位数分别同比增长了19.8%。
随着美国各大都会区房价的攀升，购房者的负担能力问题愈发凸显。孙斯陶指出，在全美国，越来越多的购房者不得不面对收入增长跟不上房价上涨的现实。这一趋势不仅影响着潜在的购房者，也可能导致未来美国住房市场的分化加剧，富裕地区的房价将继续高企，而那些负担能力较强的市场可能会吸引更多的购房需求。
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