竣工不到4年的小区，地库立柱开裂、水泥脱落、钢筋严重锈蚀……政府介入，最新进展来了

近日，海南海花岛木棉园小区部分业主向《每日经济新闻》记者表示，他们购买的商品房存在严重质量问题，包括地库立柱开裂、水泥脱落、钢筋严重锈蚀等，怀疑承建方违规使用海砂建房，引发安全隐患。

记者从业主处获取的第一次检测文件显示（本次检测由当地住建局牵头，业主、施工方参与委托），混凝土抗压强度试件11件中有9件不合格，氯离子含量超标近5倍，远超国家标准。

海南海花岛总体规划示意图 每经记者 陈荣浩 摄

公开资料显示，恒大童世界集团（原海花岛产业集团）投资的海花岛项目位于海南省儋州市白马井镇滨海新区。该岛屿主要由三个独立的离岸式岛屿组成，因规划图平面形态像极了在海中盛开的三朵花，故取名海花岛。

海花岛1号岛主要为国际级大型综合旅游服务区，2号岛和3号岛主要功能为居住区。

每经记者获取的最新信息显示，5月14日，中国国检测试控股集团海南有限公司检测方案显示，委托检测范围建筑面积约5505.30平方米，地下车库为钢筋混凝土框架结构，框架柱混凝土设计强度等级为C40；主楼地下室为钢筋混凝土剪力墙结构，抽检区域412号、428号楼主楼地下室剪力墙混凝土设计强度等级为C55。

木棉园小区最新版检测方案 受访者供图

检测内容包括混凝土抗压强度、混凝土中氯离子含量、集水井积水中氯离子含量检测等。

不过，对于这次儋州市住建部门委托的第二次检测，已有业主明确表示“不认可这个检测范围”。

两次不同机构的检测

此次业主投诉的木棉园小区，位于海花岛3号岛。

从业主余平（化名）发来的照片看，木棉园地下车库的承重柱外墙明显脱落。地下车库还能清晰地看到一滩滩暗黄色物质，业主称系“锈水”。

木棉园地下车库承重柱墙皮剥落，部分区域可见“锈水” 受访者供图

“最早发现上述问题是去年11月，当时因为有业主开车撞到了柱子，后来才发现混凝土特别易碎、钢筋腐蚀等问题。”余平提到，现在不少业主都怀疑建筑工程存在质量问题，比如是否违规用海砂造楼等。

记者进而询问是否有相关报告能够支撑上述质疑，余平表示，4月7日，海口市建筑工程质量检测中心对木棉园地库立柱、承重墙等进行取样检测，抽检了11个样品，只有2个样品强度合格，从抽样到送检，全程都有业主代表监督，历时5天，业主全程跟随。 

业主委托检测的混凝土氯离子试验结果 受访者供图

业主委托检测的混凝土强度抽检清单 受访者供图

不过，据《中国房地产报》，儋州市住建部门相关负责人接受记者采访时表示，施工方委托检测机构出具的检测报告不具有权威性，他们将委托第三方权威检测机构进行检测，检测结论将作为专家组的论证依据。

这才有了最新的5月14日这份检测方案，检测机构从海口市建筑工程质量检测中心变为了中国国检测试控股集团海南有限公司。

由此引发了业主们的不满，已有业主明确表示“不认可这个检测范围”，质疑重新检测机构可能降低标准，并表示应对房屋进行安全性鉴定，而不是重复检测。

当地回应“以通报信息为准”

《每日经济新闻》记者注意到，5月11日，有木棉园小区业主在领导留言板上反馈，“小区地库承重柱、承重墙大面积开裂、粉化脱落，钢筋裸露且锈蚀严重，并已及时向物业和政府有关部门反映。目前地库（情况）加剧恶化。”

5月14日下午，每经记者向儋州市委宣传部新闻科方面询问最新进展，相关人士表示，目前该事件暂无可更新进展，以之前通报的信息为准。

此前的5月12日，儋州市住建局通报，“近日，有网民反映海花岛木棉园小区地下车库中存在混凝土保护层脱落、钢筋锈蚀等现象，我局高度重视，已组织专家组到现场检查，并将委托第三方权威检测机构进行检测。我局将根据检测结果组织相关专家论证，制定科学有效的处置方案，妥善解决网民反映问题。”

“海砂对钢筋混凝土的危害较大，会破坏钢筋保护膜，侵蚀内部结构，容易导致混凝土开裂，没有经过淡化处理的海砂是不能用来建房子的，淡化处理后的海砂也只能在满足标准的情况下才能使用。”

5月14日下午，一位建筑行业从业人士向记者表示，为了防止将不合格海砂预拌混凝土使用，国家和地方都有出台相关文件。如果业主想要确认房子是否违规使用海砂，比较直接的方式是去第三方检测机构检测混凝土样本的氯离子含量和混凝土强度。

关于海砂的危害性，记者留意到，就在今年4月，江苏省住建厅官网曾发文指出，违规海砂用于建设工程的严重危害，具有一定的“潜伏期”，短则三四年，长则十余年才能显露出来。一旦问题暴露，处理起来十分棘手，这势必违背当前高质量发展的要求，背离人民群众对美好生活的向往。

据房天下数据，截至2024年3月，海花岛销售均价为1.1万元/平方米，海花岛最近一次开盘时间为2020年，项目在2019年销售均价曾达到1.9万元/平方米。据安居客数据，海花岛5月二手房挂牌均价为1.3万元/平方米，在售房源36套。

业主发过来的项目信息显示，海花岛3号岛三期开工时间为2016年12月23日，竣工时间为2020年8月2日，建设单位为儋州中润旅游开发有限公司，施工单位为中国建筑第五工程局有限公司，监理单位为广州市恒合工程监理有限公司。

记者|陈荣浩 编辑|卢祥勇 陈梦妤 盖源源

校对|王月龙

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