加州人口愈来愈少，新项目愈来愈多！房价仍居高不下……

尽管加州人口减少，但许多因素仍影响着加州居高不下的房屋供应与房价。（取自NBC）

橙县纪事报报导，加州人口减少，开发案增加，然为何加州房屋价格依旧居高不下？专栏作家兰斯纳（Jonathan Lansner）分析加州财政厅（Department of Finance）最新人口统计，与加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）等数据指出，有利的人口趋势似乎并没有让加州住房更便宜，其他经济影响仍会增加住房支出。

兰斯纳指出，加州去年有3820万住在家中的居民，自2020年以来减少37万5800人（0.9%）。与此同时加州房屋存量增加1480万套，自2020年来增加43万2700套（3%）。而根据加州房地产经纪人协会数据，自2020年以来加州房价中位数上涨25%。Zillow数据显示，12个大都会区典型租金平均上涨24%。

因此，表面上有利于生活的人口趋势，并未对加州带来任何优惠住房。高昂的贷款利率，投资者拉高房价，招工需求拉低失业率，更高的最低工资，更多的房屋需求与通膨等因素都推高房价。

兰斯纳指出，加州住房库存增加的房屋类型，主要是昂贵的独立屋和公寓大楼。独立住宅自2020年来增加18万4000套（2.2%）。5个或更多单元的租赁住宅增加18万2500套（5.3%）。二至四单位的租赁住宅增加2万6000套（2.3%）。附属住宅（attached home）增加3万4500套，成长3.3%。移动住宅（mobile homes）增加5600套（1%）。

接下来要思考的一大挑战是空置房屋。兰斯纳说，这个问题可与租房商业挑战、房屋销售低效率，及第二套房供应量等因素有关。

加州去年有1390万套非空置住房，比2020年增加40万5000套，成长3%。空置房屋去年有94万4500套，较2020年增加2万8000套，也成长3%。自2020年以来，未使用的住房增长量占添加住房的6%。因此，尽管拥有住房“短缺”问题，但加州空置率（去年6.37%，2020年6.46%）几无变化。

来源：世界新闻网 编译陈盈霖 

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