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外卖单做“地址证明”！皇后区租霸不要脸还要求屋主给他们钥匙

外卖单做“地址证明”！皇后区租霸不要脸还要求屋主给他们钥匙

6月前

NEWS

太可恶了，真不要脸

美国检察官周一表示，一名非法占用者试图用Shake Shack汉堡店的收据证明自己对皇后区一所房子的合法权利，他被指控犯有入室盗窃和身份盗窃等罪名。

现年24岁的兰斯·怀特-亨特（Lance White-Hunt）住在布鲁克林第18街（18th Street），今年3月，他甚至起诉了真正的房主丹尼斯·库利安德（Denis Kurlyand）和茱莉亚·富尔曼（Juliya Fulman），以巩固他在莱克伍德大道（Lakewood Avenue）上价值93万美元的房子的合法居住权利。

▽真正的房主丹尼斯·库利安德（Denis Kurlyand）和茱莉亚·富尔曼（Juliya Fulman）

不过，他的计划没有成功。据皇后区地方检察官办公室称，租霸怀特-亨特被控18项罪名，如果罪名成立，可能会被判15年监禁。

地方检察官梅琳达·卡茨(Melinda Katz)在一份声明中说：“你不能对非法进入的房屋主张权利。在我这不会允许个人利用围绕擅自占用者权利的混乱来谋取私利。

她还说：“我们不仅会对非法占用（作出指控），而且会对在犯罪过程中使用的伪造文件提出刑事指控和起诉。法律不允许非法居留，我们将继续在皇后区起诉这类案件。”

地方检察官办公室说，怀特-亨特面临的指控包括二级入室盗窃、两项二级非法持有伪造文书、五项一级身份盗窃、企图重大盗窃和其他罪行。

他将于6月11日返回皇后区最高法院。

怀特-亨特和他的伴侣朗迪·l·弗朗西斯(Rondie L. Francis)在4月初提起可疑的诉讼后上了头条，后来被一名法官驳回。

作为诉讼的一部分，这俩人提交了各种能够做为“地址证明”的证据，包括申请批准信、租赁合同、寄给他们的邮件，以及一张点外卖的Uber Eats 25.27美元的收据，据称这张收据表明他们几个月前就有食物送到了家里。

关于纽约的租霸，你需要知道的是:

在纽约，什么是占房者的权利?

在纽约州，擅自占用房屋的人在居住了10年之后，可以要求在未经房主许可的情况下继续居住的合法权利。然而，在纽约市，一个人只需要在该房产上居住30天就可以要求占用者的权利。

为什么要赶走一个擅自占用者这么难?

擅自占用者一旦建立合法占用，就被允许享有广泛的权利，因此很难将他们驱逐出去。

一个人是如何成为寮屋者的?

一个人成为占用者的一些情况包括:租户拒绝支付租金，前业主的亲戚拒绝离开物业，甚至是进入物业却从未离开的陌生人。

根据律师事务所的说法，擅自占用者必须有合理的依据来声称房产属于他们，并且必须像对待房主一样对待房屋——比如在院子里干活或进行维修。

业主怎样才能摆脱寮屋占用者?

业主必须首先发出10天的驱逐通知，如果该命令被忽视，则必须向法院提起诉讼。如果得到法官的批准，房主可以得到传票，并让治安官驱逐霸占者。

为什么法律赋予擅自占用者权利?

该法律旨在帮助防止长期房客被驱逐。纽约市的法律在一定程度上是为了应对空置和废弃的建筑，这些建筑正在成为这座城市的一个问题。

业主如何保护自己免受非法占用?

业主应避免长时间空置物业。他们还应该确保建筑是安全的，有足够的照明和安装监控摄像头。

如果出现寮屋者，业主应在寮屋者的权利确立之前迅速通知警方。

租霸二人出示这些文件的目的是确定他们的入住日期，因为纽约市法律规定，擅自占用房屋的人必须占用房产30天，然后才有资格获得法律保护，这使得他们很难被驱逐出去。

二人希望法院让真正的屋主库尔兰和弗曼给他们一把前门钥匙，或者允许他们换锁。

但实际上，这些文件都是假的。而且“显然是ps过的”。

地方检察官在她的声明中说，房主的房地产经纪人在2024年2月将房子出租后定期前往该房产。

但几周后，经纪人注意到有人换了锁——据地方检察官办公室说，她看到了白亨特在里面。

她报了警，怀特-亨特告诉警察，他从一月份起就住在那里。

作为证据，他递给他们一份由经纪人签署的租赁合同——经纪人看了一眼，说她从未见过这份文件，签名是假的，据检察官说。

后来，租霸怀特-亨特把电话费和电费账单交给了警察，作为居住证明。但声明称，电话和电力公司证实它们也是假的。

怀特-亨特起诉了房主有限责任公司和经纪人，但法院后来认定他提交的租约与他交给警察的租约不同。

地方检察官调查局于5月13日逮捕了他。

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来源：纽约一点资讯

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