加拿大房价即将爆发？！CREA 表示，2 月份房屋销量下降 3.1%、价格持平

加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，2 月份房屋销售量下降 3.1%，而房价与上月持平。

根据CREA的数据，房屋销售量比一年前增长了 19.7%。这一增长在一定程度上反映了去年的疲软，因为 2023 年 2 月的结果是过去二十年来该月最低的月份之一。

过去三个月的活动水平普遍高于去年同期。例如，1月份房屋销售量同比增长 22%。

BMO首席经济学家在一份报告中写道：“尽管最近销售量出现温和回落，但过去几个月的数据表明房地产市场正在触底。”

“与此同时，加拿大央行一直宣扬耐心，并不急于提供利率减免，”他补充道。“尽管如此，过去几年的人口快速增长仍然是住房支持的巨大来源，当利率最终开始下降时，我们预计经济活动将迅速回升。”

2月份新上市房产数量环比增长1.6%，全国销售与挂牌量比率回落至平衡的55.6%。

与此同时，上个月全国实际平均房价为 685809 元，比 2023年2月上涨3.5%。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示：“就 2024年的住房情况而言，2月可能最终成为一年中最后一个相对平静的月份。”“由于如此多的需求在场外堆积，这个故事可能不再是关于降息的确切时间，而是更多地关于今年有多少房屋出售。”

根据加拿大房地产协会的最新统计数据，尽管 12 月份的销售量较前一个月有所增长，但加拿大房地产市场的年度销售量却出现了十多年来的最低水平。CREA 在一份声明中指出，2023 年房屋销售总量为443511套，与2022年相比下降了11%以上，“从技术上讲，这是自2008年以来全国销售活动的最低年度水平”。

从定价角度来看，2023 年12月的全国平均销售价格比 2022年12月高出5.1%。但根据房地产委员会的一些计算，2023 年底的价格与 11 月相比有所下降。然而，与 2023 年 11 月相比，12 月全国房屋销售量增长了 8.7%。

CREA 警告说，这可能不是趋势的开始。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份新闻稿中表示：“12 月份房屋销售的反弹是否是加拿大房地产市场预期复苏的开始？可能还不是现在。”

TD Bank经济学家 Rishi Sondhi 对此表示同意，他撰文称， 加拿大人应该“谨慎地从12月数据中得出太多结论”，因为通常是销售量较低的月份，而尾声比平时温暖的天气可能会推动销售量下降2023 年。

安省whiteby的房地产经纪人Robert Marsiglio指出，潜在的买家和卖家在冬季“有点挤在一起”，导致房地产市场放缓，但并没有他想象的那么繁忙从前几年开始。

他告诉加拿大广播公司新闻，与买家的对话也发生了变化。在 2021 年和 2022 年初，客户通常会说“让我们超出预算”，而今天的买家会问他：“我能花多少钱买下这栋房子？”

“买家愿意提供的房产价格和卖家的期望之间存在差距，需要以某种方式弥合，”马尔西利奥说。

“弥补这一点的唯一方法是这些买家开始在一夜之间赚更多的钱，利率神奇地下降，或者房价再次回到相对可负担的水平。”

参考链接：

https://www.cbc.ca/news/business/crea-numbers-february-1.7146985

https://www.cbc.ca/news/business/crea-latest-dec-2023-1.7083858