金頂房贷：没有产权保险 也能顺利贷款

在众多投资者心目中，大温房地产一直是“稳健增值”的代名词。在近期政策利好不断的同时，许多投资人士却因买不到“产权保险”而被阻挡在贷款的大门外，一筹莫展。

很多读者尤其是贷款经纪和房产经纪们都遇到过这种情形：一些房子不管怎样就是买不到产权保险，导致贷款申请处处碰壁。这究竟是为什么？有什么破局的办法吗？

普通的金融机构极度依赖“产权保险”

作为贷款业务的必需文件

如果购买产权保险时被拒绝，通常都是因为一些很常见的原因，比如：

1）借款人频繁更换法律代表；

2）屋主和物业目前不在同一国家或同一省份；

3）抵押贷款的收款账号不是屋主本人；

4）屋主已经年长，且本人不在物业所在地；

5）并非通过公平市场交易的方式获得房产后不久，就申请产权保险；

6）没能通过产权保险公司的各环节审核，如身份认证等；

诸多原因，让大家备感无奈。

最令人无语的是，笔者通过走访调查发现，一旦产权保险申请被某家保险公司拒绝了，那么极有可能也会被其他保险公司直接回绝……

产权保险被拒的原因纷繁芜杂、扑朔迷离

买不到产权保险的直接后果就是：几乎所有银行、信用社、MIC、私贷等金融机构根本就不予理会，直接拒绝贷款。

不过，也有一些头部房贷机构，比如金頂房贷，对产权保险却没有硬性要求！只要配合解释一下房屋归属，就可顺利提交贷款申请。

金頂房贷创新了审批体系，

不再将“产权保险”作为强制要求

“产权保险”究竟是什么？有什么用处呢？

为何绝大多数金融机构都依赖“产权保险”作为贷款申请文件呢？

为此，笔者可是“重回学生时代”，专门做足了功课。今天，我们就来深入浅出地揭开“产权保险”的神秘面纱，让我们共同一探究竟吧。

“产权保险”是什么？有什么用处呢？

①“产权保险”(Title Insurance)是什么？

产权保险一般包含两部分：业主险和贷款险。前者保护业主的产权在交接之前不存在瑕疵，交接之后不会被盗卖。后者保护金融机构在产权被盗卖时，贷款利益会得到赔偿。

具体来说，房屋产权保险涵盖以下方面：

1. 产权争议：保护房产所有者免受因产权记录错误而导致的争议，例如边界线不正确或以前的销售中出现的手续错误。

2. 产权瑕疵：例如伪造的文件、未解决的法律索赔、遗嘱和遗产问题、错误的记录和描述等。

3. 地役权问题：有时某些物业有未记录的地役权，这可能限制您对物业的使用，或者您可能需要负担未知的维护费用。

4. 担保品权利问题：如果有人声称有权利对您的房产进行担保，例如未结清的抵押贷款或留置权，那么产权保险就起作用了。

5. 欺诈和伪造：如果房产在购买前遭受欺诈或伪造的行为，产权保险可以提供保护。

“产权保险”是贷款业务中的重要概念，

是确定产权所有的有力证明

②“产权保险”保什么？

产权保险保的是产权的安全，是一个虚拟的概念，防止产权交接之前的瑕疵、防止房子上有过往的政府账单、过往的违法翻新装修等，都在此范围之内。更重要的是，预防产权被盗卖。产权保险是一次性购买的，有效期直到房子被卖掉。

产权保险承保的内容根据保险公司以及房屋产权情况的不同，有所差异。但是通常而言都承保以下风险：

一是交易前存在的产权风险，例如注册在产权下的各种抵押或令、拖欠税费，等等。

二是欺诈或伪造文件风险：有人伪造房主的签名抵押房产去卖房或者获得贷款。如拥有产权保险，则保险公司会去解决相应问题，免除被欺诈业主的忧虑。

对一般的金融机构而言，往往依赖产权保险作为贷款业务的“护身符”

③为何金融机构如此执着于“产权保险”？

买一个产权保险，就意味着请保险公司给物业产权提供了背书。金融机构就能在此基础上放心贷款，而不必担心有人冒充屋主。

金融机构非常重视“产权真实性”

④买不到“产权保险”，就永远无缘抵押贷款了吗？

众所周知，如果买不到产权保险，那么几乎所有银行、信用社、私贷等金融机构根本就不予理会，直接拒绝。

难道这就意味着，这些房子永远不能作抵押借款了吗？

在这里给大家发一颗定心丸（敲黑板划重点）：放心，有些头部房贷机构，比如金頂房贷，对产权保险没有硬性要求！

若要免除产权保险，将对金融机构的投研能力和专业积淀提出极高要求

金頂房贷再推创举——无需产权保险，也能顺利贷款

据笔者了解，一些产研能力出色的金融机构已经研发了成熟的标准化业务流程，以帮助大温华人解决这一问题。华人贷款的头部机构——金頂房贷经过十年的业务积累和创新研究，推出“无产权保险抵押贷款方案”，个性处理，灵活服务，流程简单，到账迅速！

“解决大温华人资金短缺的燃眉之急”

——金頂房贷作为标志性的华人贷款机构，已成功研发出不依赖产权保险的贷款审批体系

金頂房贷目前对这类贷款实施“最简化处理，一次性解决”的服务方式。也就是说，对于买不到产权保险的贷款申请，只需申请人按要求提交一些常见辅助资料、再配合金頂完成一次性调研，即可等待审批结果。

金頂房贷积累十年本地经验，

为许多家庭解决了房贷需求

金頂创新审批体系，打造轻松贷款体验

例如，申请人Y女士已经入籍，信用分数良好，借款用途明确，还款方案合理，但仅仅因为屋主目前常居中国，就先后被多家保险公司拒绝了产权保险，进而导致贷款申请处处碰壁。

当贷款经纪联系到金頂房贷后，金頂秉持“解决大温华人资金短缺的燃眉之急”这一宗旨，请申请人配合准备了常见资料，并完成了一次愉快的调研，然后立刻审批。仅隔一天，贷款资金就已完全到账，再次让温哥华感受了一把“金頂速度”。

不依赖“产权保险” 还得看金頂房贷！

今天，我们共同了解了“产权保险”，更重要的，是我们知道即使没有“产权保险”，也完全可以申请贷款。

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