2.05亿美元的摩天大楼售价不到400万美元 又一座美国“鬼城”诞生

就当人们还未从对旧金山陷入“末日循环”、步入萧条的担心和恐惧中走出之时，美国的又一个大城市似乎有“步其后尘”之势，正在向“鬼城”迈进。

糟糕复苏

自从新冠疫情“摧毁”了市中心以来，圣路易斯市经历了最糟糕的复苏。这座城市的房地产价格暴跌，人们对于城市复兴的努力受挫，人口继续呈下降趋势。

圣路易斯市中心已经变成了一个“鬼城”——建筑物被木板封闭起来，摩天大楼的价值直线下降。

衰败的市中心正面临着更严重的危机。

以圣路易斯最大的办公大楼——44层的AT&T大楼为例。2006年，这一黄金房地产的出售价格高达2.05亿美元。时至今日，这座几乎已经空置的摩天大楼，最终仅以350万美元的价格售出——在不到20年的时间里，其价值下降了惊人的98%。

曾经的圣路易斯市中心明珠——铁路交易所大楼，鼎盛时期以拥有著名的巴尔百貨商店 (Famous Barr department store) 和庞大的办公空间而闻名，如今也沦落为一座斑驳脱落的空置遗迹。辉煌早已随着时光的流逝慢慢散去。

对于一个在1861年至1903年间曾是美国第四大都市区的城市来说，这种惊人的下降几乎令人难以置信。

全面萎缩

根据《圣路易斯商业杂志》的分析显示，自2012年以来，该地区最大的办公楼的评估价值下降了近24%。

当地媒体称，这个中西部城市的25座最大写字楼中，有18座损失了1.5亿美元。

另一方面，圣路易斯再疫情影响之下，人口也呈现严重萎缩趋势，城市人口下降到300,000以下，创下历年来之最。相比之下，在1990年，圣路易斯的人口有近400,000人。

事实上，自2019年疫情爆发前以来，圣路易斯市中心的步行交通状况是美国所有其他主要城市中恢复最差的。

多伦多大学城市学院于2023年10月发布了一项数据，将2019年和2023年四个月内北美主要城市的游客数量进行了比较。圣路易斯在66个城市中排名垫底，而拉斯维加斯是自2019年以来唯一一个游客增加的城市。

安全隐患

走在如今的圣路易斯，写字楼空无一人，街道也变得荒凉，对游客毫无吸引力。

更为令人担心的是，空荡荡的街道最终吸引了超速的司机，但这些超速者对来访的人来说更加不安全。

这一幕在2023年上演，17岁的排球明星Janae Edmondson在过十字路口时被一辆超速行驶的车辆撞倒，Edmondson最终失去了双腿。

但圣路易斯市中心的衰落并不是一个全新的现象——这一趋势始于2013年，当时网上购物蓬勃发展，美国各地的百货商店纷纷关门，铁路交易所大楼的梅西百货商店在这场大衰败中关门大吉。

梅西百货公司的离开引发了连锁效应，市中心其他的参观项目和商店顾客锐减，最终大批关门歇业。留下来的企业也不得不应对频繁的入室盗窃和破坏行为。

到目前为止，尽管圣路易斯的商用房屋租金依旧很低，而且，当地官员和非政府组织振兴这座城市的努力也并不成功。该市希望将办公空间改造为住宅公寓的努力也并不奏效，这些项目最终让开发商损失了大量资金。

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