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中国最聪明的人都在体制内

中国最聪明的人都在体制内

6月前

今天说下卖地卖不动大背景下,城市边缘地块卖地的方法。
这个方法来自于浙江丽水。
根据丽水自规局的消息,拟出让地块位于丽水碧湖新城的白桥区块,距市政府约10公里,分A、B、C三个区块,由6宗小宅地组成,容积率0.7-0.8。
A地块3652㎡,分4个小地块,A-1地块865㎡,A-2地块818㎡,A-3地块989㎡,A-4地块982㎡,预计房屋幢数均是1幢。
B地块2097㎡,预计2幢。
C地块4312㎡,预计5幢。


从媒体报道的已知信息显示,本次出让地块没有竞买人限制,单个业主独立购买土地并进行建设,也可以多个业主联合,共同竞买一块土地并进行建设;没有规划限制,在指定的土地单元内,建设方式由业主“量体裁衣”;户型上,可以选择保持原有的两户布局,也可选择将两户合并为一户,自行设计施工;没有销售税收限制,每亩起拍价在200万至300万元,竞拍成功后无须通过成立公司的形式建房,不成立公司就意味着不用交销售税和所得税,也就不存在税后利润的测算结果。
嗯,特别适合大小老板自己买块地自己规划自己建设,还有产权保证。

按照强排方案最小的A-1地块,土地面积869㎡,约合1.3亩,按照300万一亩,加上契税土地价格是405万元,按照最大容积率0.8,可出计容面积695㎡;地下两层能出440-460平米,总面积1150㎡左右
按照3500土建成本,建安费用大约402万元
也就是说,不到810万,大约就能拿到一宗一亩多的地还有一栋建成的别墅,一平米不到10000块

安居客显示丽水的房价不低,莲都区的别墅二手挂牌价3W以上

挂牌的地块虽然不在主城区,按照0.5的房价系数,开发商要是卖的别墅估计不会少1.5W吧?

这对于大小老板的杀伤力绝对够大。

我拉了一下丽水的地图,虽然地块距离主城区还有一点距离,但10km的距离对于一个四线城市来说,车距不是太远。
这不比在开发商那里买别墅强的多?
所以,大胆推测一下,这六宗地块挂牌后,除了最大的C地块外,大概率不会出现流拍的情况。
甚至最大的C地块,也不排除宗族或者好友弄个联合体一起去拍的可能。
如果,丽水这六宗小微地块成交,就给大多数城市提了个醒,原来土地还能这么去卖
顺便给更多的购房者提了个醒,原来还自己自己买地自己建房,没了开发商中间赚差价,从供应端到需求端的单线直达,真的可以省下不少钱。




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来源:经济学教授

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