高利率阻碍买房，休斯顿租房需求大幅飙升

据休斯顿纪事报5月20日报道 在利率高企的情况下，许多休斯顿人选择推迟买房计划，从而导致租房需求大幅飙升。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）的数据，4月份的出租房源数量同比增长了3.8%。根据抵押贷款经纪人Texas United Mortgage的数据，利率一直顽固地徘徊在6.7%左右。在可预见的未来，这种高利率预计将持续下去，全美房地产经纪人协会告诉《福布斯》，今年大部分时间，这一利率可能会保持在6%至7%的范围内。

HAR主席Thomas Mouton在一份新闻稿中说，高利率和稳步上涨的房价正在将一些潜在买家挤出市场，虽然市场上仍有机会，但对于一些消费者来说，买房无疑变得更具挑战性。

数据显示，今年第一季度，休斯顿的住房负担能力指数同比下降至40%，降幅为2%。而在2014年第一季度，休斯顿市的住房负担能力指数徘徊在略高于60%的水平。报告显示，家庭现在需要的最低年收入为9.36万美元，而2023年第一季度为8.92万美元。

同样，同期的房价也有所上涨，休斯顿地区的房价中位数上涨了2.2%，达到33.41万美元。30年期固定贷款的月供从一年前的2,230美元上涨到了2,340美元。根据HAR报告，家庭每年需要比一年前多出4.9%的收入才能购买中位价位的房屋。

在全县范围内，住房负担能力并没有太大改善，哈里斯县的住房负担能力下降到了33%，比去年下降了3%。在全州范围内，这一趋势仍在继续，今年第一季度，德州只有38%的家庭能够负担得起中等价位的住房。