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厉害了,这波楼市怎么走,有人算出数据了
厉害了,这波楼市怎么走,有人算出数据了
5月前
1445个字 阅读时长:4分钟
中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
在启动资金不变的前提下,首付比例下调后,按照 2023 年的情况, 首付比例下调后年内新增贷款规模提升至10.15万亿,最大可以多撬动2万亿杠杆。
2、预计带动多少销售额增长?
在启动资金、购房意愿以及居民收入不变的前提下,利率下调至 2.54%~3.2%,杠杆加满的情况下,将会带动销售增长 4.4%~10.9%。
3、居民购房意愿能增加多少?
在启动资金、收入不变的前提下,首付比例和房贷利率下调,购房意愿需要增长 8.3%~17.9%,才能用足杠杆 ,此时销售增长 17.6%。
4、什么情况下政策会无效?
政策无效意味着首付比例和房贷利率下调并不会增加贷款规模,也就不会增加销售额。
在居民收入不足以负担月供的情况下,政策可能会无效。
根据利率下调水平和房价水平:
当居民月均收入低于3731元或者4062元的时候,无法负担月供,政策就会失效。
所以,就目前的政策力度来说,楼市爆发的约束条件还是很多的,楼市效果还要持续观察。
最终还是要考验政策意志,是否会继续加码政策,今年金九银十是最关键的一个效果验证节点。
另外,这次楼市刺激还有什么是大家不知道的呢?
可以点击阅读:这波楼市,还有什么是你不知道的。
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来源:中产先生
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