Bendi新闻
>
厉害了,这波楼市怎么走,有人算出数据了

厉害了,这波楼市怎么走,有人算出数据了

6月前


1445个字 阅读时长:4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活


不要被情绪左右。

517新政之后,关于楼市的信息又开始过剩了,但大多人交易的都是情绪,或亢奋,或恐慌。

没有太多价值信息。

昨天,中银发了一份研报:

这轮地产政策能刺激多少需求?

用数据测算了未来楼市的走向,还是很有参考价值的。

划个重点,主要是四个数据:

1、最大可以撬动多少杠杆?


在启动资金不变的前提下,首付比例下调后,按照 2023 年的情况, 首付比例下调后年内新增贷款规模提升至10.15万亿,最大可以多撬动2万亿杠杆


2、预计带动多少销售额增长?


在启动资金、购房意愿以及居民收入不变的前提下,利率下调至 2.54%~3.2%,杠杆加满的情况下,将会带动销售增长 4.4%~10.9%


3、居民购房意愿能增加多少?


在启动资金、收入不变的前提下,首付比例和房贷利率下调,购房意愿需要增长 8.3%~17.9%,才能用足杠杆 ,此时销售增长 17.6%。


4、什么情况下政策会无效?


政策无效意味着首付比例和房贷利率下调并不会增加贷款规模,也就不会增加销售额。


在居民收入不足以负担月供的情况下,政策可能会无效。


根据利率下调水平和房价水平:


当居民月均收入低于3731元或者4062元的时候,无法负担月供,政策就会失效。


所以,就目前的政策力度来说,楼市爆发的约束条件还是很多的,楼市效果还要持续观察。


最终还是要考验政策意志,是否会继续加码政策,今年金九银十是最关键的一个效果验证节点。


另外,这次楼市刺激还有什么是大家不知道的呢?


1、调整期结束
 
517作为一个政策拐点,意味着从2017年3月17日开始的那一轮楼市去杠杆基本接近尾声。
 
有一个年份值得关注:
 
2021年是中国楼市的分水岭。
 
供需上:
 



房地产供需格局发生了根本性转变,套户比超过1,楼市从此进入存量时代,楼市库存接近2016年,去化周期高达23个月。
 
价格上:
 


 
2021年房价开启显著下跌的趋势,到今天房价已经连续25个月负增,悲观预期正在加速形成。
 
不管是库存,还是预期,再加上房企的债务危机,都意味着楼市政策需要改变了。
 
怎么改变,能否改变,改成什么样,下面才是最重要的部分。


可以点击阅读这波楼市,还有什么是你不知道的


就这样。


微信扫码关注该文公众号作者

来源:中产先生

相关新闻

别吵了,楼市这波刺激,很可能与你无关“517”新政满月,北京楼市怎么样了?517新政之后,楼市数据来了,就问你慌不慌?这地楼市火了!中介忙疯:“一批接着一批,从早到晚一刻不停!”还有多个网红盘齐开抢市场楼市数据,惊人的变了!这一次,深圳楼市终于火了!吴晓波:楼市“变天”了吗?北京楼市大招一出,有人哭晕了重磅官宣!西安也取消了!楼市限购,全国仅剩这几地楼市抄底?今年房价怎么样了?“这段时间忙坏了!”“年初着急卖的二手房都清出去了”……央行重磅新政出台后,各地楼市回暖了吗?最新数据公布!齐创阶段新高,四大一线城市,楼市又可以了?专家:低价房源立了大功干货满满!这场发布会,谈到汇市、股市、价格走势……十大要点来了原开发商走人!多伦多市中心91层知名楼花欠债12亿!交房悬了!?厉害了,这幅春联里竟然有金子!团|喜极而泣!黑绷带面霜+亚瑟士跑鞋,死忠粉终于迎来了这波库存!又发现多例!从眼睛睁不开到死亡太快了,这波感染千万别大意华云数据,到底怎么了?酒店价格跳水,三亚旅游这是怎么了双双破“5”了!楼市,底在哪儿?成龙正在这里老港拍电影!粉丝惊呼:大哥这是怎么了?断崖式衰老哇…下跌原因找到了!517新政后楼市反转了吗?真狠呐!Costco新款斯佳唯婷眼精华,居然搞清仓了,618这波够狠!还有夏季新款短袖……憋大招了,五一楼市没火,地方开始急了
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。