从房住不炒到买房爱国

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从房住不炒到买房爱国

7月前

Hi，我是V姐。

上周日跟大家直播的时候，聊了一下楼市的新政。

简单说，针对人口净流入的一线和少数强二线，周期磨底信号比较明确了。（以下观点也仅仅针对这类城市）

托史诗级救世的福，直播间人数创新高。

我当时问大家，拿着钱随时可以买房的人有多少？

一连串的1敲出来，初步估算下，占到直播间人数的5%左右。

这应该已经是有钱人浓度很高的直播间了。

持币的朋友大部分表示已经在看房了。

很高兴链接了这么多有实力的少壮派。

周末一线城市不少销售现场跟直播间的反馈是一致的。

上海的二手房带看量翻倍，成交量为1.5倍。

深圳宝安、福田、龙华等多个新盘售罄，取消折扣。

南山的豪宅代表华润城跳涨100万，周六一天成交4套。

南京合肥等城市里，核心地段的小区开始上调价格。

为啥一定要关心持币的人在干嘛呢？

因为资产价格是由有购买力的人决定的。

这些人的预期决定了资产的趋势。

没有购买力的呢，他们声音很大，活跃在各大自媒体的评论区。

还有一些，在公园和紧凑型的车子里拍视频，指导大家投资。

这些呢，统称为市场里的噪音。

2010年的时候，因为08年金融危机导致美国房屋资产价格大跌，地产建设的活跃度下降。

当年美国开工的房屋套数，跟1940年差不多，为1945年二战以后最低的。

美国媒体大肆渲染居者有其屋的美国梦破灭了，房屋过剩，年轻人已经拒绝买房，住宅需求会一直处于衰退状态。

2017年5月12号，华尔街日报又发了一篇文章，叫做《租房的年轻一代现在都买房了》，首次买房人占所有买房人比例从2011年的31%提高到42%。

美国的投资大师霍华德马克斯在经典著作《周期》里讲到，从美国快100年的地产周期来看：

“房地产开发周期，通常清楚、简单、有规律地重复发生。”

1、经济糟糕的时候，地产销售和融资受阻，建设量减少。

2、经济好转后，需求上升，但是供给不够，房屋销售价格开始上升。

3、此时容易过度开发，几年后上市，经济已经过了火热的时候，供给再次过剩。

4、地产销售和融资再次受阻，建设量减少。

周日除了聊政策，我当时还拉出了今年主要城市的供地规模变化。

一线城市，上海同比减少12.9%，广州减少8.7，北京持平，深圳暂未公布。

二线城市里，同比减少50%以上供地的二线城市有：苏州，厦门，东莞，南京，宁波。

大家有兴趣，可以去自己城市的国土自然资源局查看，大部分一二线城市都是减少供地的。

这两年，就处于经济不咋地，地产销售和融资受阻，建设量减少的阶段。

而且今年这批供地，相当一部分是建设容积率1左右，甚至低于1的洋房别墅，进一步减少了供应套数。

很多朋友会觉得国家这次彻底转向，又是忽悠你进去套牢你。

其实你仔细想一下，那些被套牢的，是国家喊你买的时候买的吗？

gov过去20年，有2个节点明确喊你买房，一次是08年金融危机后，一次是15年去库存。

那会也是降首付，降利率，放水，喊你上车。

08年金融危机，15年股灾，大部分人是被吓破胆的，敢上车的现在都美滋滋。

被套牢的呢，一线基本是21年及之后买的，二线是17年之后买的。

实际上16年12月我们就喊房住不炒了，21年三道红线，恨不得掐死地产。

大部分人，让你买的时候坚决不买，不让你买的时候，假离婚，付茶水费，经营贷，挤破头也要上车。

真是主打一个天生反骨。

如果你这辈子，没有主动赚到过风口或者趋势的钱，那么对自己直觉就不要过分信赖。

我知道有一些投资大V，他们在各种看房，但是在文章里不会表达看多，防止得罪大部分粉丝。

那些经常被网民夸良心的经济专家和大博主，没有一个是租房住的，相反，他们都是收房租的

我这个号之所以还能知行合一，实话实说，主要是因为。。。。不火

舆论场上的强者，往往是现实里的弱者。

现实里的强者，往往是舆论场里的弱者。

那问题来了，你要做哪种嘛

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来源：V姐来了

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