美国买房梦碎？价格高昂只是其中一个原因......

以下是第一份报告的一些要点：

• 全美国范围内，购房变得愈发困难

美国全国广播公司 (NBC News) 的4月份住房购买者指数报告发现，全国住房购买难度评分为82.4（满分100），代表着购房环境非常严峻。全美各地的购房者都感受到了压力：有26个州的至少一个县被列入“购房难度最高的100个县”名单之中。科罗拉多州是全美购房难度最高的州，其下辖的加菲尔德县（Garfield）、劳特县（Routt）和梅萨县（Mesa counties）位列全美购房难度最高的三个县。 

图源：NBC News

位于科罗拉多州的这三个县都获得了高昂价格和激烈的竞争评分，这意味着那里的房屋既昂贵，又在上架后很快售出。在劳特县的 Steamboat Springs 滑雪胜地，购房者甚至面临着激烈的抢房大战，即使是高收入人群也难以负担房价。

然而，购房难度并非仅仅由总成本驱动。在全美100个购房难度最高的县中，有43个县的房屋中位标价低于全国平均水平。

“我认为这是一个普遍存在的问题，不仅仅限于高成本地区，”哈佛大学联合住房研究中心的高级研究助理 Daniel McCue 表示，“这种情况在全国范围内都非常普遍。”

McCue 提到了俄亥俄州的哥伦布市，作为一个历史悠久的稳定市场在 Covid 疫情期间突然飙升的例子。他指出，哥伦布市的“房价在2021年到2023年之间增长了约40%，这是几十年来从未见过的”。

位于俄亥俄州的富兰克林县的住房购买者指数（哥伦布市主要位于该县）显示，自2020年初以来，购房难度稳步上升，从2020年12月的39.5上升到4月的74.0。

图源：NBC News

• 房源稀缺

当今的购房者面临的可选房源比过去几年要少得多，缓解供需紧张局面的希望渺茫，因为房屋上市的速度仍然远远赶不上需求的增长。

美国全国广播公司 (NBC News) 的住房购买者稀缺指数 (Home Buyer Scarcity Index) - 该指数综合了现有库存、新房建设和其他因素 - 反映了这一点，其指数值为84.8，远高于疫情爆发前的水平，当时该指数的值很少超过60。

McCue 表示：“传统上认为，房屋库存量能维持六个月的销售才代表市场平衡。而现在，我们正处于历史性的低库存量时期。”

房屋点缀在科罗拉多州斯廷博特斯普林斯的山坡上。AP 文件

一房难求

当市场上的房屋数量 (房屋供应量) 和新上市房源数量都较少时，稀缺指数就会很高。这意味着购房者可供选择的房源较少。

图源：NBC News

自2020年5月以来，房屋库存一直低于这个水平。美国全国广播公司 (NBC News) 对 Redfin 数据的分析显示，按目前房屋离市速度来看，全国范围内现有住房库存仅能满足2.6个月的需求。与此同时，新上市房源的数量仍然保持低位，这表明那些等待更多选择的人可能需要再等等。

• 需求和竞争加剧

在衡量住房难度的三个子指数中，竞争几乎是近一半县份购房难度的主要驱动因素。

形势严峻

购房者之间的竞争在疫情开始时加剧，而且在很大程度上一直保持在高位。

图源：NBC News

全国范围内，住房购买者竞争指数（该指数反映房屋流出市场的速度）显示，竞争在过去五年飙升，从2019年4月的低点39上升到2021年全年和2020年大部分时间接近最高值的99。尽管竞争在2023年和2024年有所缓和，但仍远高于疫情前水平。

在美国，四月份有30% 的房屋高于标价售出。

图源：NBC News

中央加州的图莱雷县（Tulare County）是我们在4月份报告中最具竞争力的市场之一。4月份，图莱雷县约55%的房屋在两周内售出，其中36%的房屋高于标价售出，比全国平均水平高出6个百分点。

• 难以负担

在全国范围内，普通家庭的购买力急剧下降。自2020年12月以来，普通购房者能负担的房屋价格几乎减半。

图源：NBC News

2019年，一个收入中位数的家庭可以在美国94%的县份购买一套中位数价格的房屋。如今，由于佛罗里达州和西部大部分地区的房价飙升，收入中位数的家庭只能在63%的县份负担得起一套中位数价格的房屋。