备受争议的判决！房价没降下来，买家的支出却成倍增加了

我们都知道，前不久美国联邦地区法官作出了一项具有里程碑意义的裁决，全美房地产经纪人协会 (NAR) 被判赔4.18亿美元，原因是其涉嫌引导卖家支付更高的佣金来加快房屋销售。

虽然NAR规定从9月16日开始实行全面的改革，但已经有些房产经纪公司提前作出改变了，并且对买家非常不利，买家可能要自己支付佣金了。

众所周知，在美国买房，虽然买方和卖方有各自的经纪人，但买方是不需要支付中介费的，全部费用由卖方支付。举个大众化的例子，假如房屋佣金是3%，多数情况下，卖方经纪人拿1%，买方经纪人可得2%。

NAR抓住卖家急于卖房的心理，忽悠卖家支付更高的佣金，通常是房价的5%到6%，并且将这个数据在NAR的内部系统中展示出来。

这样一来，房产经纪人自然会更倾向于推销佣金高的房子，调查显示，超过76%的房产经纪人表示，如果知道卖方会长回复更高的佣金，他们会首先推销该房子。

反过来，如果卖家提供的佣金比较低，那么获得推荐的权重就低，可能等一个月也卖不出去。NAR此举对一些低佣金的卖家造成了严重的不公平待遇，被判赔4.18亿美元，过去7年中卖过房子的人都可以去索赔。

在判决之后，NAR在其网站上表示，经纪人在带领买家看房之前必须与买家商谈签署协议，协议必须明确经纪人所提供的服务和获得的报酬。而卖方的经纪人贴出的挂牌信息，则不能写明支付给买家经纪人的佣金数额，也不能要求买方经纪人的佣金由卖家支付。

那么问题来了！买家可能就要自己向经纪人支付佣金，这会对买家造成额外的经济压力。

芝加哥 Baird & Warner 公司住宅销售总裁劳拉·埃利斯（Laura Ellis）表示： 买家可能会想：“等一下，我拼命攒下 10% 到 20% 的首付，现在你却告诉我还要额外支付 2.5% 到 3%的佣金？

换句话说，如今的房地产交易中，如果卖家同意，可以为买家支付佣金，可如果卖家不同意，那么则需要买家自己支付佣金。这对于买家来说显然有些不公平。

虽然规定要求，如果买家支付佣金的话，房屋总价要减去相应的费用，但这点费用相对于加州中位数房价超过90万美元的房子来说，实在是九牛一毛。并且，价格随便涨一点都远远超过那点佣金。

前面那个判决只是有利于卖家，对于买家来说可能雪上加霜，除了要付房价10%到20%的的首付外，以后还要多准备房价2%左右的经纪人佣金，按加州中位数房价90万美元算，买家还得支付1.8万美元给经纪人。