年入需超34.9万！橙县成为加州购房门槛最高地区之一

橙县的房价不断攀升，一项新研究揭示，当地居民若想购置住宅，年收入需达到近35万美元。

加州房地产经纪人协会指出，橙县是全加州购房最不易负担的地区之一。数据显示，要购入橙县中位数价格的房产，年收入需超过34.9万美元，而当地房产的中位价格已接近140万美元。

报告进一步指出，仅有11%的橙县居民收入足以支撑购房开销。分析师在计算这些数据时假设买家能支付约20%的首付，即约27.5万美元。

在全美范围内，购买中位价格的住宅所需的年收入约为9.9万美元，其价格大约为 38.9万美元。

自2020年初至今，美国房价已经猛增47.1%，这一增幅远超过近数十年的记录。

这是根据ResiClub对Case-Shiller国家住宅价格指数的最新分析所得出的结论，该指数显示，1990年代和2010年代，美国的房价分别增长了30.1%和44.7%。

房价飙升有多种驱动因素

据FOX11的报导分析，多年来的住宅建设不足导致了美国国内房屋供应短缺，这一问题随着抵押贷款利率的迅速上涨和建筑材料成本的增加而进一步加剧。

根据房源网站Realtor.com发布的一份独立报告，目前美国的房屋供应量较2020年初疫情爆发前的正常水平惊人地下降了34.3%。

过去三年抵押贷款利率的提高，也在房市中造成了所谓的“黄金手铐”现象。在疫情初期锁定了3%或更低历史低点利率的卖家不愿出售，进一步压缩了市场供应，使得急于购房的买家选择非常有限。

贷款利率不太可能重返低水平

经济学家预测，2024年抵押贷款的利率将维持高位，只有在美联储开始降息后，利率才会逐渐下降。然而，利率也不太可能回落至疫情期间的低水平。此外，由于年初连续出现的通胀数据超出预期，投资者对于美联储今年降息的可能性持怀疑态度。

抵押贷款机构房地美（ Freddie Mac）在近日表示，30年期贷款的平均利率下降至 7.09%。尽管这一数字已经较2023年秋季的高点利率（7.79%）有所回落，但相较于疫情期间3%的低利率，目前的利率仍处于高水平。

Redfin的另一项调查发现，由于抵押贷款利率居高不下，以及房价持续飙升，中位房产的月供已达到创纪录的2,775美元，比去年同期增长了11%。

Nationwide 的资深经济学家本·艾尔斯（Ben Ayers）指出：“购房者面临的市场条件依然艰难，房源稀缺且拥房成本不断攀升。尽管人口统计和强劲的劳动市场为需求提供了坚实的支撑，但许多首次购房族因为高昂的融资利率和不断上涨的房价而无法进入市场。”

 来源：美国新闻

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