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湾区9县房价中位数139万!达2022年夏季以来最高水平

湾区9县房价中位数139万!达2022年夏季以来最高水平

6月前

购屋者可能感觉现在好像回到2022年,是可以理解的。根据加州房地产经纪人协会最新数据,截至3月份,湾区九县房屋的中位数售价为139万元。这使得价格回到了两年前的水平,比去年同期上涨了15.5%,这是加州各地区涨幅最大的一次。
这个迹象表明,在联准会升息导致房屋销售活动陷入螺旋式下降之后,房价已从2022年秋季期间的下跌中恢复过来。目前,阿拉米达县的单户住宅价格为140万元,康曲柯士达县为89万元,旧金山为175万元,圣马刁县为220万元,圣克拉拉县为190万元。
东湾房地产经纪人协会发言人斯塔克(David Stark)表示:「湾区的买家意识到,等待房价下降是没有意义的。总体而言,我们正在考虑非常强劲的价格升值。」
信使报报导,湾区库存大幅下降,因为目前超过7%的抵押贷款利率,让那些潜在卖家得以稳扎稳打。当房屋真正上市时,买家很可能会陷入竞购战。
供应持续不足导致也购屋活动减少。湾区九个县的3月销量年减5.4%。康曲柯士达县销售额受到打击最大,下降了21%。低库存推动康县的中位数销售价格上涨9.5%。
对买家来说,房价上涨和利率上升是双重打击,使许多人更难拥有房屋。即使利率只有几个点的差异,每月还款额也会增加数百元。
预计买家不会很快从高利率中得到缓解。尽管一些经济学家预测今年下半年利率将下降,但最近几周强于预期的通膨数据,可能意味着联准会将利率维持在现有水平。抵押贷款利率往往跟进联准会利率。
尽管如此,房地产经纪人表示,买家之间的竞争非常激烈,因为冬季购房和销售季节通常较慢,一些被压抑的需求又卷土重来。
圣荷西的房地产经纪人劳恩(Ned Laugharn)表示:「即使利率保持在目前水平,买家仍在积极追求这些房屋。人们纷纷加入竞购,因为房价上涨的速度快于利率下降的速度。」
劳恩的经纪公司Silicon Valley Premier Properties的经纪人已经看到,一套房屋有多达20个报价。买家正在做出重大让步,例如放弃检查,出价常常远高于要价。
「竞争又回到了市场放缓之前的水平。」劳恩说。经纪人表示,房地产佣金的不确定性似乎也没有让买家有任何犹豫。
根据Redfin 3月的数据,目前圣他克拉拉县的房屋平均挂牌时间仅为10天,低于去年同期的14天。相比之下,旧金山有22天,圣马刁县和康特拉科斯塔县有13天,阿拉米达县有12天。
这种竞争让一些买家感到惊讶,他们不得不思考大流行时代的竞购战可能会卷土重来。
购房者菲茨帕特里克(Brian Fitzpatrick)过去六周一直在东湾寻找房子。他说,他注意到库存有限,这就是为什么他一直等到春季,因为传统上人们更有可能在春季上市。
周四下午,他参观了位于Upper Rockridge的一套五居室、四浴室的开放房屋,可欣赏旧金山天际线的景观,标价为270万元,但他预计它的售价可能会更高。「我上周看了蒙特克莱尔的一些房子,其中一栋的售价比要价高出30%。」他说。
菲茨帕特里克说:「我很想今天就能找到房子,不再找房子了。」在屋仑和太浩湖之间度过了过去几年之后,他希望能够重返城市生活,「谁愿意把所有的时间都花在找房子上呢?」


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来源:湾区爸妈群

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