年入25万刀背不动房贷!温哥华中产家庭以大换小,每月省下近5000刀

7月3日，詹妮弗·迪安（Jennifer Deane）和她的丈夫将完成北温哥华2,700平方英尺家庭住宅的出售交易。

几天后，他们将搬进一套几乎全新的1,920平方英尺的联排别墅。这是一个关于缩小居住规模的故事，但并非传统方式。迪安女士47岁，她的丈夫48岁，夫妇俩还有 14 岁和 18 岁的女儿与他们同住。

这家人搬家是为了获得更多的财务灵活性。拥有目前的房子是一个财务负担，而且即将到来的抵押贷款续约会让压力变得更大。

“这是一个权衡，”迪安女士说，她经营着自己的领导力教练业务。“这是用面积换取独立。”

我们正处于抵押贷款续约的浪潮中，利率比最近几年都高，导致每月还款额上升。全国各地的家庭都在问，我们怎么能负担得起？

有些人延长还款期以降低每月还款额，有些人削减支出或依靠债务，有些人不得不卖掉房子。迪安女士和她的丈夫罗南·迪安（Ronan Deane）有幸能够保住他们的房子。他们只是不想这样做——考虑到现在的成本，尤其是迫在眉睫的抵押贷款续期后，他们不得不支付的费用。

他们的抵押贷款还剩下60多万，加上五年期2.2%的利率即将到期。迪安女士估计，在目前5%到6%的抵押贷款利率下，他们的每月还款额将增加800到1000加元。

卖掉他们十年前买的四居室家庭住宅，每个月可以省下不少钱。卖房的收益加上一些现金补充将使他们可以在新的三居室联排别墅里过上无抵押贷款的生活。目前的抵押贷款费用为每月3,965加元。

此外，迪安女士估计她的家庭在电费、取暖费、保险、物业税和维护费方面也会节省很多。即使新家每月有710加元的物业费，迪安女士计算的每月总共可节省4,640加元。

拥有一个带院子的大家庭住宅是实现加拿大梦的象征。但迪安女士发现，即使他们每年总收入达25万加元，他们的生活方式依然很节俭，常常需要为了避免负债而放弃外卖和旅行等。

“问题是，尽管我们的收入相对较高，但与我们的收入相比，我们的房贷太高了，”她说。

迪安女士和她的丈夫曾考虑找薪水更高的工作，但他们对目前的职业和工作生活平衡感到满意。一年前，她萌生了缩小居住规模的想法，并在听了一些关于实现财务独立的播客后确定了这个想法。

“我不得不说服我的丈夫，然后是孩子们，”她回忆道。“他们不想搬家。”

她的女儿们在参观了联排别墅并喜欢上它的新颖后，也同意搬家。此外，这栋联排别墅距离她们现在的家不到两公里，而且在同一个学区。

说服了孩子们之后，接下来的任务是向朋友和家人解释搬家的原因。

“我的父母仍住在他们的大房子里，他们很享受，”迪安女士说。“但我认为他们完全理解我们在做什么，因为抵押贷款的问题。罗南和我互相看着对方说，如果没有这么大的抵押贷款，我们可能会留在原地。”

搬家需要迪安女士和她的家人处理掉50%的东西。联排别墅比他们现在的家要窄，另一个调整是楼梯更多。但联排别墅提供了一些户外空间，并承诺比有景观庭院的大家庭住宅更省心的生活方式。那个院子象征着他们家角色的转变。

“我真心认为，孩子们小的时候，能拥有这栋房子 10 年真是太棒了，”迪恩女士说。“这是一份礼物。太棒了。但他们不再使用这个院子了。”